Domaine Toscan Avec Vignobles à Développer Près De Florence

INVESTISSEMENT — DOMAINE TOSCAN DANS LE CHIANTI CLASSICO
Découvrez un domaine exquis avec une villa du XIIe siècle au cœur de la province de Florence, où patrimoine historique et potentiel d’investissement convergent vers des vues à couper le souffle et une architecture historique.

La Toscane, région réputée pour ses paysages époustouflants, son riche patrimoine artistique et ses vins de renommée mondiale, offre aux résidents et aux visiteurs un mélange attrayant de culture et de beauté naturelle. Destination prisée des œnophiles comme des investisseurs, la région du Chianti Classico compte parmi ses régions les plus prestigieuses, la région du Chianti Classico, avec ses vins DOCG allant de l’Annata à la Riserva, avec pour point culminant le Gran Selezione de haute qualité. Destination touristique prisée depuis près de 50 ans, nous constatons une demande croissante pour un accueil exceptionnel, avec une cuisine à zéro km et tout ce qui éveille les sens.

Ce magnifique domaine est situé à 16 km au sud de la capitale Florence, dans la prestigieuse région du Chianti Classico, facilement accessible depuis les principales voies de communication. Le domaine est situé dans une position vallonnée et composé de longues étendues de vignobles et d’oliveraies, parmi lesquelles se distinguent la villa historique avec son château, un hameau et plusieurs fermes. La superficie totale des propriétés est de 6 320 m² bruts et la superficie totale du terrain mesure 100 ha/environ 250 acres sur une seule parcelle.
L’ancienne villa est accessible par une allée de cyprès vieille d’un siècle. Le complexe de ce noyau principal comprend la villa sur trois étages (1 700 m²) ainsi que des bâtiments abritant les caves, les écuries, la vinsantaia et le moulin à huile d’olive pour un total de 3 125 m², y compris le château médiéval avec sa tour à lacets. Le volume de la nouvelle cave, construite dans les années 70, qui servait autrefois à vinifier la production totale, a besoin d’être modernisé.
Sur un autre promontoire se trouve un hameau de 1 715 m², qui date également du XIIe siècle. Le complexe peut être idéalement divisé en 4 unités plus une grange indépendante. Le hameau présente des façades en pierre, des plafonds voûtés et des poutres en bois. Il est entouré d’un terrain plat, idéal pour un jardin paysager avec une piscine pour profiter de la vue imprenable sur Florence.
Sur le domaine se trouvent 3 maisons en pierre indépendantes de style toscan typique avec des annexes respectives et des parcelles privées pour une surface habitable respective de 820 m², 300 m² et 360 m². Le charme de l’originalité historique dans un contexte préservé à fort intérêt culturel se combine à l’avantage d’une position stratégique dans une zone à forte vocation touristique.
La zone agricole de plus de 100 hectares est divisée en 16,5 hectares de vignoble DOCG du Chianti Classico en pleine production et en droits de plantation DOCG pour 8 hectares supplémentaires, 30 hectares d’oliveraie spécialisée, 25 hectares de terres arables et de pâturages et 23 hectares de forêt.
Le projet de restauration potentiel envisage la possibilité d’une utilisation mixte et le développement des bâtiments en un complexe hôtelier.

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