Salon De Provence Mas

Roxane SOURNIA vous a le plaisir de vous présenter ce Mas niché au cœur des paysages préservés du Pays Salonais. Cette authentique bâtisse provençale du début des années 1900 s’élève fièrement sur une parcelle de près d’un hectare, en zone agricole, offrant calme absolu et vues dégagées sur votre propre champ, aussi ceux environnants.Un bien rare au fort potentiel qui conjugue charme d’antan, volumes généreux et situation idyllique, à seulement 2 minutes à pieds des commodités!Ce mas de caractère entièrement rénové en 1998, a su préserver ses éléments architecturaux d’origine : arcades, niches, pierres, poutres apparentes, volumes généreux – tout en bénéficiant de confort moderne, avec double vitrage, et pompe à chaleur eau/eau installée en 2024.En rez-de-chaussée, les pièces de vie en enfilade conservent l’architecture typique d’autrefois, cumulant 70 m² baignés de lumière par ses grandes portes fenêtres. La configuration vous offre la possibilité de créer une suite en rez de chaussée, avec accès privatif selon vos envies.À l’étage, deux chambres lumineuses de 18 et 16 m², séparées par une salle de bain de 9,5 m² à repenser selon vos envies, ainsi qu’une majestueuse suite parentale de 43 m² avec dressing de 11m² et salle de bain. Vous bénéficiez d’un WC indépendant par niveau.Les hauteurs sous plafond (jusqu’à 3,84 m au faîtage) confèrent à chaque espace une atmosphère élégante, aérée, pour une ambiance romantique et Provençale.Les façades orientées plein Sud s’ouvrent sur une terrasse découverte ainsi qu’une terrasse couverte, plus intimiste, sous pergola en fer forgé et habillée de végétation complétée par son coin cuisine d’été et puits. Aucun vis-à-vis : ici, seuls les champs vous font face! L’espace bien-être, entièrement indépendant et sécurisé, accueille une piscine au chlore (moteur remplacé en 2024) avec deux espaces: baignade et détente, une terrasse sous pergola, un petit bar en bois et le local technique.Une fois de plus, vous serez séduits par l’environnement propice au repos et à la sérénité, sans nuisances sonores sans compter sur nos chères cigales!Une dépendance d’environ 35 m² avec extérieur privatif et grand appentis complète la propriété, à une vingtaine de mètres de la bâtisse principale.L’entretien des champs est toujours assuré de manière ancestrale, par le pâturage des bêtes voisines accueillies plusieurs fois par an.Un petit rafraîchissement, et une décoration soignée sauront magnifier ce bout de Provence, petit havre de paix tout en restant proche des commodités. Je suis disponible pour vous apporter toutes les informations complémentaires, et visiter ensemble ce Bien rare sur le marché!Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller PALATIUM-Provence immo : Roxane SOURNIAAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 938064771
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/