Sallanches Traditional

BELLE MAISON FAMILIALE 4 chambres - TERRAIN ARBORÉ ET JOLIE VUESituée dans un quartier calme et recherché de SALLANCHES, cette belle maison familiale de 1990 rénovée entre 2020 et 2021, offre environ 160 m² habitables sur un terrain arboré de 751 m².Grâce à son exposition Est-Sud-Ouest, elle bénéficie d’une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que d’une vue dégagée sur les Aravis, les Fiz et la chaîne du Mont Blanc.> Une maison fonctionnelle adaptée pour la famille et agréable à vivre : Cette maison propose une entrée avec rangement, une cuisine indépendante aménagée et équipée ainsi qu’une belle pièce de vie d’environ 35 m² avec poêle à bois et accès direct aux terrasses, une salle d’eau - L’espace nuit comprend 4 chambres, une salle de bains ainsi que 2 espaces supplémentaires pouvant être aménagés selon vos besoins : bureau, salle de jeux, espace télétravail, rangement ou chambre d’appoint.Une buanderie, un grenier et de nombreux espaces de rangement complètent l’ensemble.> Extérieurs et prestations : Le terrain entièrement clôturé et arboré dispose de plusieurs terrasses idéalement exposées pour profiter pleinement des beaux jours et de la belle vue dégagée sur les massifs environnants. L’accès est sécurisé par un portail électrique. Vous bénéficierez également de places de stationnement, d’un carport et d’un abri de jardin.Les atouts de cette maison : - Secteur calme et recherché- Proximité de l’hôpital, des écoles, des commerces et du lac- Belle vue dégagée sur les montagnes environnantes- Exposition Est-Sud-Ouest offrant une excellente luminosité- 4 chambres et 2 espaces complémentaires modulables- Travaux récents : menuiseries aluminium, volets roulants, électricité, façade et peinture de toiture refaites en 2022, radiateurs électriques récentsNOTRE AVIS : Une maison familiale chaleureuse et parfaitement entretenue, offrant de beaux volumes, de nombreux espaces de rangement et un environnement privilégié. Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, confort et proche de tout !Contactez nous vite pour organiser une visite !Prix : 710 000 € (honoraires à la charge du vendeur)Performance Énergétique : DDiagnostic réalisé le 21/01/2026.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2136.00 € et 2892.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Stéphanie COURTINAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 950 921 908 - Annecy
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/