Chateau De Salies De Bearn

LE CASTILLET — VILLA-CHÂTEAU DE VILLÉGIATURE À SALIES-DE-BÉARNUne demeure emblématique dominant la cité thermale, où prestige architectural, panorama exceptionnel et perspectives patrimoniales se conjuguent.Environ 515 m² habitables • 8 chambres • 3 appartements • Maison indépendante • Combles à valoriser • Parc paysager de 3 581 m² • Piscine chauffée • 4 places de garagePar la diversité de ses espaces, l’indépendance de ses habitations et ses capacités d’évolution, Le Castillet se prête à différentes vocations : résidence familiale ou multigénérationnelle, investissement locatif, hébergement touristique, bureaux, cabinets libéraux ou siège d’entreprise. La coexistence de plusieurs activités pourrait également être envisagée, sous réserve des dispositions réglementaires applicables.Répertorié parmi les demeures remarquables de Salies-de-Béarn, Le Castillet bénéficie d’une situation privilégiée sur les hauteurs de la ville, embrassant les collines verdoyantes du Béarn. À quelques minutes à pied du centre historique, des commerces et des thermes, cette adresse conjugue quiétude et proximité des commodités.Évoquant un château pluriséculaire métamorphosé en villégiature raffinée à la Belle Époque, cet édifice d’inspiration historiciste et éclectique affirme une identité architecturale rare. Ses façades de pierre claire et de brique rouge, sa tour circulaire crénelée, ses hautes cheminées, ses corniches sculptées et ses terrasses à balustres composent une silhouette pittoresque. Un escalier monumental extérieur en pierre vient parachever l’ensemble.La bâtisse principale se déploie sur plusieurs niveaux et abrite trois appartements indépendants, chacun possédant sa propre distribution.En rez-de-jardin, le premier logement, d’environ 77 m², s’articule autour d’une vaste entrée desservant une cuisine, deux salons, une chambre et une salle d’eau. Son ouverture directe sur le parc et ses pièces complémentaires laissent entrevoir d’intéressantes possibilités de redistribution des espaces.Au premier étage, quelque 153 m² accueillent une entrée, un salon-salle à manger, une cuisine, une suite avec salle de bains, toilettes et dressing, une chambre d’amis et une seconde salle d’eau. Une terrasse prolonge cet appartement aux proportions généreuses.Le deuxième étage, d’environ 120 m², comprend une entrée-bureau, un salon-salle à manger, une cuisine, deux chambres agrémentées de cheminées, une salle d’eau, un dressing et des toilettes indépendantes. Sa vaste terrasse en surplomb dévoile un panorama saisissant sur la cité et la campagne béarnaise.Sous les toitures, le troisième étage révèle de beaux volumes susceptibles d’accueillir un quatrième logement, sous réserve des autorisations et des travaux nécessaires.Une maison indépendante d’environ 75 m², conçue dans un esprit loft, réunit une cuisine, un séjour, des espaces de nuit et une salle d’eau. Elle comprend également deux garages fermés pouvant, selon les besoins et les autorisations requises, recevoir une nouvelle affectation. Un double garage distinct vient compléter les dépendances, portant à quatre le nombre total de places de stationnement couvertes.Le parc de 3 581 m² déploie ses jardins plantés d’essences variées, ponctués d’arbres d’ornement et de massifs paysagers. À l’abri des regards, ses terrasses invitent à profiter de la douceur du climat, tandis qu’une piscine au sel chauffée de 11 × 5,5 m ajoute une dimension résolument estivale à cet environnement préservé.Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2651.00 et 3587.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Anne Flore REVENGA CERROAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 524 900 305 Bordeaux RCP ACI20588 Sérenis Assurances
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/