Elégante Demeure Dans Un Parc De 14 Hectares En Sologne

[informations cachées] : Maison française à vendre en Sologne.
Ce charmant manoir est situé au cœur de la Sologne, à la frontière des départements du Loir-et-Cher et du Cher. Situé à l’entrée d’un village tranquille, il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de villes dynamiques telles que Salbris et Aubigny-sur-Nère.
À quelques kilomètres, Aubigny-sur-Nère est chargée d’histoire. Ancienne ville des Stuarts, elle cultive fièrement ses liens ancestraux avec l’Écosse. Depuis 1990, la ville perpétue ses fêtes traditionnelles écossaises autour du 14 juillet, attirant des milliers de visiteurs chaque année. Cette ferveur culturelle a valu à la ville le prix « Les Étoiles du Tourisme », en reconnaissance de ses efforts pour préserver et promouvoir son patrimoine unique.
Un peu plus loin, Salbris offre un accès rapide à Paris grâce à sa gare SNCF : la capitale est accessible en 1 heure ? heures via la ligne Paris-Austerlitz. Cette ville pratique dispose également de tous les services dont vous avez besoin pour la vie quotidienne : écoles, supermarchés, magasins et infrastructures essentielles.
Enfin, un réseau de bus régionaux relie efficacement le village aux villes voisines telles que Vierzon, ce qui facilite les déplacements quotidiens ou occasionnels.
Bref, cette propriété allie tranquillité, histoire et commodité, au cœur d’une région riche en caractère.

La maison principale, un ancien pavillon de chasse datant d’environ 1850, possède une élégance discrète qui lui est propre. Construit en pierre enduite avec un toit en ardoise, il est orienté est/ouest, laissant entrer beaucoup de lumière naturelle tout au long de la journée.

Ce bâtiment de caractère dispose d’environ 520 m² de surface habitable, harmonieusement répartis sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée : un vaste hall d’entrée central, à droite duquel se trouve une belle salle à manger en rotonde offrant un cadre raffiné. Il est prolongé par une cuisine fonctionnelle et un garde-manger attenant, parfaits pour le stockage et la logistique quotidienne. Sur la gauche se trouve un premier salon agrémenté d’une majestueuse cheminée en pierre, suivi d’un deuxième salon cosy, puis d’un troisième salon plus intimiste. WC séparés.

Le premier étage abrite les chambres à coucher avec pas moins de 6 chambres, chacune avec sa propre salle de douche et ses toilettes privatives, garantissant confort et intimité à chacun. L’une de ces chambres bénéficie d’un accès direct à une terrasse orientée à l’est, idéale pour profiter des premières lueurs du jour.
Au deuxième étage, 5 autres chambres, chacune avec sa propre salle de bain et ses toilettes privatives, complètent cette belle propriété, offrant un potentiel d’hébergement remarquable, que ce soit pour une famille nombreuse, une maison d’hôtes ou une entreprise d’hébergement touristique.

Enfin, le sous-sol abrite plusieurs caves, idéales pour la conservation des vins ou des denrées alimentaires, ainsi que les chaufferies, qui contribuent à la gestion technique de la propriété.

Les dépendances de la propriété, situées principalement à l’ouest du manoir, ainsi que la maison du gardien à l’est, forment un ensemble cohérent et charmant, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation.

Ils incluent :

Une ferme d’environ 110 m² de surface habitable, comprenant un salon avec cuisine ouverte, une buanderie, un débarras, une chambre et une salle de bain avec toilettes. Structurellement en bon état, il présente une disposition simple et bénéficierait de quelques mises à jour décoratives. Il est doté d’un toit en ardoise, de menuiseries en bois à simple vitrage et d’un système de chauffage central avec une chaudière au mazout Viessmann (2005) avec un réservoir de 1 500 litres.

Un garage attenant prolonge la ferme, offrant un parking pratique et un espace de rangement.

Trois garages indépendants, mesurant chacun environ 35 m², sont placés à angle droit les uns par rapport aux autres. Ils précèdent un local technique dédié à l’entretien de la piscine.
La piscine, construite en 2008, mesure 10 x 5 m. Elle est traitée au chlore, chauffée par une pompe à chaleur et protégée par une clôture sécurisée. Il s’agit d’un véritable atout pour valoriser la propriété, à la fois pour un usage privé et en tant qu’attraction touristique.

Un peu en retrait à l’ouest se trouvent les anciennes écuries, qui abritaient 4 boîtes volantes qui sont aujourd’hui utilisées pour le stockage. Leurs toits plats en tuiles locales nécessiteront quelques travaux de réparation. À côté des écuries se trouve un hangar en tôle sur poteaux métalliques.

La maison du gardien, située à l’est du manoir, est une propriété indépendante comprenant un salon, une chambre et une salle de douche avec toilettes. Il dispose d’un chauffage électrique, qui sert également à chauffer l’eau domestique, et d’un système d’égouts autonome. Les cadres des fenêtres et des portes sont en bois, avec une combinaison de simple et de double vitrage.

Cet ensemble de dépendances confère à la propriété un potentiel considérable de reconversion ou de développement locatif : gîtes, espaces de réception, garages à usage privé ou professionnel, logements de services... toutes les options possibles dans un cadre agréable.

Une fois franchies les portes d’entrée en fer forgé, vous êtes accueilli par une belle cour en pierre soignée et bien rangée. Sur la droite, la maison d’hôtes vous accueille avec discrétion et confort,Tandis que le manoir d’en face affirme sa présence avec caractère et élégance.
Les 6 hectares qui composent la propriété sont savamment agencés autour des bâtiments, créant un cadre verdoyant à la fois structuré et bucolique. De grands arbres d’ornement et des sous-bois paisibles apportent de la fraîcheur aux environs. Des pelouses spacieuses et bien entretenues s’ouvrent sur une piscine accueillante, idéale pour profiter du beau temps dans un cadre enchanteur.

L’ensemble de la propriété est entièrement clôturé, avec d’épaisses haies plantées formant un écran le long de la route, garantissant calme et intimité. Ici, tout est conçu pour offrir un style de vie serein, élégant et connecté à la nature.
La superficie totale est de 14,82 acres (6ha 06a 60ca).

Cabinet LE NAIL — Loiret - Sologne — M. Baudouin LE GRELLE : [informations cachées] .20.20
Baudouin LE GRELLE, Société individuelle, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété. [informations cachées] : Belle demeure de caractère à vendre en Sologne
C’est au cœur de la Sologne, aux confins du Loir-et-Cher et du Cher, que se dresse ce charmant manoir. Situé à l’entrée d’un village tranquille, il bénéficie d’un emplacement stratégique, à proximité de villes dynamiques comme Salbris et Aubigny-sur-Nère.
À seulement quelques kilomètres, Aubigny-sur-Nère vous plonge dans un décor chargé d’histoire. Ancienne cité des Stuarts, elle cultive fièrement ses liens ancestraux avec l’Écosse. Depuis 1990, la ville perpétue les fêtes écossaises traditionnelles autour du 14 juillet, attirant chaque année des milliers de visiteurs. Cette ferveur culturelle lui a valu le prix « Les Étoiles du Tourisme », récompensant ses efforts pour préserver et faire rayonner son patrimoine unique.
Un peu plus loin, Salbris offre un accès rapide à Paris grâce à sa gare SNCF : la capitale est accessible en 1h30 via la ligne Paris-Austerlitz. Cette ville pratique dispose également de tous les services indispensables au quotidien : établissements scolaires, supermarchés, commerces et infrastructures essentielles.
Enfin, un réseau de bus régionaux relie efficacement le village aux grandes villes voisines, notamment Vierzon, facilitant ainsi les déplacements quotidiens ou occasionnels.
En résumé, cette propriété conjugue tranquillité, histoire et commodités, au cœur d’une région riche de caractère.

La demeure principale, ancien relais de chasse datant d’environ 1850, séduit par son élégance discrète. Construite en pierre enduite sous une toiture en ardoise, elle bénéficie d’une belle orientation Est/Ouest qui lui assure une luminosité optimale tout au long de la journée.

Cette bâtisse de caractère développe une surface habitable d’environ 520 m², harmonieusement répartie sur plusieurs niveaux.

Au rez-de-chaussée : une vaste entrée centrale, sur la droite, une belle salle à manger en rotonde offre un cadre raffiné. Elle est prolongée par une cuisine fonctionnelle et son cellier attenant, parfait pour le rangement et la logistique quotidiens. À gauche, s’ouvre un premier salon sublimé par une majestueuse cheminée en pierre, suivi d’un second salon convivial, puis d’un second salon plus intimiste. Wc indépendant.

Le premier étage accueille l’espace nuit avec pas moins de 6 chambres, dotées de leur propre salle d’eau et de toilettes, garantissant confort et intimité à chacun. L’une de ces chambres bénéficie d’un accès direct à une terrasse exposée plein Est, idéale pour profiter des premières lueurs du jour.

Au deuxième étage, 6 autres chambres, également équipées de leur salle d’eau et de toilettes, complètent ce bel ensemble, offrant un potentiel d’accueil remarquable, que ce soit pour une grande famille, un projet de maison d’hôtes ou d’accueil touristique.

Enfin, le sous-sol abrite plusieurs caves, idéales pour la conservation des vins ou des denrées, ainsi que les chaufferies, contribuant à la gestion technique de l’habitation.

Les dépendances de la propriété, principalement situées à l’ouest du manoir, outre la maison de gardien à l’Est, forment un ensemble cohérent et plein de charme, offrant de multiples possibilités d’exploitation.

On y trouve notamment :

Une longère d’environ 110 m² habitables, comprenant un séjour avec cuisine ouverte, une buanderie, une pièce de rangement, une chambre et une salle de bains avec WC. En bon état structurel, elle présente un aménagement sobre et nécessiterait une actualisation décorative. Elle est couverte en ardoises, équipée de menuiseries en bois simple vitrage et d’un système de chauffage central par chaudière Fioul Viessmann (2005) avec cuve de 1 500 L.

Un garage attenant, allonge cette longère, apportant un espace de stationnement ou de stockage pratique.

Trois garages non attenants, d’environ 35 m² chacun, sont implantés en retour d’équerre. Ils précèdent une pièce technique dédiée à l’entretien de la piscine.

La piscine, construite en 2008, mesure 10 x 5 m. Elle est traitée au chlore, chauffée par pompe à chaleur et protégée par une clôture sécurisée. Elle constitue un véritable atout pour la valorisation de la propriété, tant pour un usage privé que dans une optique d’accueil touristique.

Un peu en retrait, à l’Ouest, se trouvent d’anciennes écuries abritant 4 boîtes aujourd’hui utilisées pour du rangement. Leur toiture en tuiles plates de pays nécessite quelques travaux de reprise. Jouxtant ces dernières, un hangar en tuiles sur poteaux métalliques.

La maison de gardien, située à l’est du manoir, est un logement indépendant composé d’un séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC. Elle bénéficie d’un chauffage électrique également utilisé pour l’eau sanitaire et d’un assainissement autonome. Les huisseries sont en bois, avec un mélange de simple et de double vitrage.

Cet ensemble de dépendances confère à la propriété un potentiel d’aménagement ou de développement locatif important : gîtes, espace de réception, garages à usage privé ou professionnel, logement de service... autant d’options envisageables dans un cadre agréable.

Après avoir franchi le portail d’entrée en fer forgé, on découvre une belle cour empierrée, sobre et soignée. Sur la droite, la maison d’amis accueille avec discrétion et confort, tandis que le manoir, en face, affirme sa présence avec caractère et élégance.
Les 6 hectares qui composent la propriété s’organisent intelligemment autour des bâtiments dessinant un écrin de verdure à la fois structuré et bucolique. Grands arbres d’ornement et sous-bois paisibles procurent de la fraîcheur aux lieux. Des pelouses soignées et aérées s’ouvrent vers une piscine invitante, idéale pour savourer les beaux jours dans un décor enchanteur.

L’ensemble est entièrement clos, et d’épaisses haies végétales forment un écran le long de la route, assurant tranquillité et intimité. Ici, tout est pensé pour offrir un mode de vie à la fois serein, élégant et connecté à la nature.
Le tout pour une surface totale de 6ha 06a 60ca.

Cabinet LE NAIL — Loiret — Sologne — M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet du Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur ce bien.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/