Magnifique Domaine De Chasse De 111 Acres Avec étangs En Sologne

[informations cachées] : propriété de chasse française à vendre dans le Loir-et-Cher.
Nichée au cœur du département du Loir-et-Cher, entre les villes de Romorantin-Lanthenay et Salbris, cette belle propriété d’environ 45 hectares, d’un seul tenant, bénéficie d’un environnement bâti agréable et d’un biotope riche et varié.
Facilement accessible grâce aux gares SNCF situées dans chacune de ces deux villes, elle dispose également de tous les commerces, services essentiels et infrastructures utiles dont vous avez besoin à proximité.
Paris, à 118 km, est accessible en environ deux heures et demie par l’autoroute, tandis qu’Orléans est à seulement 70 km.
Le terrain, libre de toute occupation, est harmonieusement composé d’une alternance de bois, de bosquets et d’étangs, ce qui en fait une propriété complète particulièrement adaptée à la chasse au gros gibier et aux canards.
La forêt est gérée de manière rigoureuse conformément aux dispositions du plan de gestion simple.

L’accès à la propriété se fait par une petite route qui longe la maison et ses dépendances.
La maison principale, construite en maçonnerie en pierres apparentes avec des carreaux plats, est orientée est/ouest et a une surface habitable de 215 m².

Il comprend :
Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée menant, sur la droite, à une cuisine ouverte sur un salon (48,5 m², hauteur sous plafond : 2,75 m). En face se trouve un salon avec cheminée encastrée (24,6 m²), qui communique avec le salon et une chambre (24,6 m²).
Sur la gauche, le hall d’entrée mène à une salle de douche avec toilettes, qui donne accès à la chambre, puis à une buanderie avec escalier.
Au premier étage, à mi-pente : un palier aménagé en coin lecture, deux chambres, un bureau, un débarras et une salle de bain avec toilettes.

Trois dépendances complètent l’ensemble et forment une cour en U avec la maison principale. Ils ont de l’eau et de l’électricité.

Le premier bâtiment, construit en maçonnerie plâtrée traditionnelle et recouvert de tuiles locales plates, se compose d’une chaufferie avec atelier et d’un petit studio comprenant un salon avec cheminée, une chambre, une salle de bains et des toilettes. Une cave a été aménagée sous une partie du studio.

Perperpendiculaire à la maison, une ancienne écurie construite en maçonnerie traditionnelle en plâtre et recouverte de tuiles plates locales abrite aujourd’hui deux stands, une salle de sport, un garage et une salle de chasse. Ce dernier, d’une superficie de 56 m², dispose d’une cheminée et d’une kitchenette.

En face de la maison, une grande grange construite en maçonnerie enduite et recouverte de tuiles plates de campagne, dont certaines doivent être remplacées, se compose de deux pièces, dont l’une d’environ 120 m² avec une hauteur de plafond de 4,40 m, permettant le stockage de véhicules ou de matériel de maintenance.

La propriété couvre une superficie d’environ 111 acres (45 hectares), largement ouverte sur trois côtés et bordée sur le quatrième par l’autoroute.
Il offre un excellent potentiel pour la chasse et réunit tous les éléments recherchés dans ce type de propriété : bois, jachères, plaines et étang, offrant un biotope varié propice au gibier.
L’étang, d’une superficie de plus d’un hectare et bien entretenu, est un véritable atout et apporte une réelle valeur ajoutée à cette belle propriété.
Facile à entretenir grâce à sa taille gérable et à son absence de contraintes, la propriété offre néanmoins un potentiel important pour combiner la chasse avec le pâturage de chevaux ou d’autres herbivores.

Cabinet LE NAIL — Loiret - Sologne — M. Baudouin LE GRELLE : [informations cachées] .20.20
Baudouin LE GRELLE, Société individuelle, immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
Nous vous invitons à consulter notre site internet Cabinet Le Nail pour parcourir nos dernières annonces ou en savoir plus sur cette propriété. [informations cachées] : Propriété de chasse à vendre en Sologne.
Nichée au cœur du département du Loir-et-Cher, entre les communes de Romorantin-Lanthenay et Salbris, cette belle propriété d’environ 45 hectares, d’un seul tenant, dispose d’une agréable entité bâtie et d’un biotope riche et varié.
Bénéficiant d’un accès aisé grâce aux gares SNCF situées dans chacune de ces deux villes, elle dispose également, à proximité immédiate, de tous les commerces, services de première nécessité et infrastructures utiles.
Paris, distante de 190 kilomètres, est accessible en environ 2 h 30 par l’autoroute, tandis qu’Orléans se trouve à seulement 70 kilomètres.
Le territoire, libre de toute occupation, se compose harmonieusement d’une alternance de bois, de taillis et d’étangs, faisant ainsi de l’ensemble une propriété complète, particulièrement propice à la chasse, aussi bien au grand gibier qu’au canard.
La forêt est gérée avec rigueur conformément aux prévisions du Plan Simple de Gestion.

L’accès à la propriété s’effectue par une petite route qui borde l’habitation et ses dépendances.

La maison principale, en maçonnerie enduite à pierres vues, coiffée de tuiles plates, est orientée Est/Ouest et déploie une surface habitable de 215 m².

Elle comprend :
Au rez-de-chaussée : une entrée desservant, sur la droite, une cuisine ouverte sur un séjour (48,5 m², hauteur sous plafond : 2,75 m). En face se trouvent un salon avec insert (24,6 m²), en communication avec le séjour ainsi qu’avec une chambre (24,6 m²).
Sur la gauche, l’entrée distribue une salle d’eau avec WC, disposant d’un accès vers la chambre, puis une buanderie avec départ d’escalier.

Au premier étage, à mi pente : un palier aménagé en coin lecture, deux chambres, un bureau, une pièce de rangement et une salle de bains avec WC.

Trois bâtiments annexes complètent l’ensemble bâti et forment une cour en « U » avec la maison principale. Ils disposent de l’eau et de l’électricité.

Le premier bâtiment, en maçonnerie traditionnelle enduite et coiffé de tuiles plates de pays, se compose d’une chaufferie locale avec atelier ainsi que d’un petit studio comprenant un séjour avec cheminée, une chambre, une salle de bains et des WC. Une cave est aménagée sous une partie du studio.

Perperpendiculairement à la maison, une ancienne étable en maçonnerie traditionnelle enduite, recouverte de tuiles plates de pays, abrite aujourd’hui deux box, une salle de sport, un garage et une salle de chasse. Cette dernière, d’une superficie de 56 m², comprend une cheminée et une kitchenette.

Faisant face à la maison, une vaste grange en maçonnerie enduite, recouverte de tuiles plates de pays à reprendre en partie, se compose de deux pièces, dont l’une d’environ 120 m² avec une hauteur sous ferme de 4,40 m, permettant le rangement de véhicules ou de matériel d’entretien.

Le territoire s’étend sur une superficie d’environ 45 hectares, largement ouverts sur trois côtés et délimités, sur le dernier, par l’autoroute.
Il présente un très beau potentiel pour la chasse et réunit l’ensemble des éléments recherchés pour ce type de propriété : bois, friches, plaines et étang, offrant un biotope varié et favorable au gibier.

L’étang, d’une superficie de plus d’un hectare et bien entretenu, constitue un véritable atout et apporte une réelle plus-value à ce bel ensemble foncier.

Facile d’entretien grâce à une superficie maîtrisée et non trop contraignante, la propriété offre néanmoins un potentiel important permettant d’associer la pratique de la chasse à quelques pâtures destinées à des équidés ou autres herbivores.

Cabinet LE NAIL — Loiret — Sologne — M. Baudouin LE GRELLE : 02.43.98.20.20
Baudouin LE GRELLE, EI, inscrit au registre Spécial des Agents Commerciaux, sous le numéro [informations cachées].
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Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/