Villa De Caractère à Proximité Du Centre Et De La Plage.

Dans un quartier résidentiel calme et recherché de Sainte-Maxime, à moins de dix minutes à pied du centre-ville et des plages, cette villa individuelle de 149 m² séduit d’emblée par sa configuration rare et la qualité exceptionnelle de ses prestations.

Édifiée sur un terrain plat de 795 m², la maison a fait l’objet d’une rénovation complète, confiée à des artisans locaux soigneusement sélectionnés menuisiers, carreleurs, plombiers, électriciens. Chaque espace a été pensé avec soin, chaque matériaux choisi pour sa qualité et sa durabilité : on est ici à l’opposé d’une rénovation standardisée.

Description du bien
Au niveau principal, une vaste pièce de vie lumineuse d’environ 45 m² accueille un salon généreux et une cuisine ouverte entièrement équipée avec plan de travail en Corian. L’ensemble est prolongé par un large balcon filant offrant une vue dégagée sur le jardin et un aperçu mer un cadre idéal pour les petits-déjeuners au soleil ou les apéritifs en fin de journée.

Deux chambres ouvrant sur ce même balcon, un bureau pouvant aisément faire office de troisième chambre, une salle d’eau rénovée avec douche à l’italienne et meuble vasque sur mesure, ainsi qu’un WC indépendant complètent ce niveau principal.
Le rez-de-jardin constitue l’atout majeur de cette propriété : entièrement autonome, il dispose de ses propres entrées privatives et propose un appartement complet séjour avec cuisine ouverte, chambre, salle d’eau avec WC, climatisation au deux étages et accès direct aux terrasses. Une buanderie, une chaufferie et un garage communiquant complètent cet ensemble.

À l’extérieur, plusieurs terrasses et un très grand patio de 45m2 nous offrent de belles possibilités de réception dans un environnement arboré et parfumé d’essences méditerranéennes. Le terrain de 795 m² dispose des autorisations nécessaires à la construction d’une piscine une formalité déjà réglée pour le futur acquéreur.

Caractéristiques principales

— Surface habitable : 149,2 m² (DPE)
— Surface terrain : 795 m² (plat, piscinable)
— Nombre de pièces : 6 (dont 4 chambres)
— Niveaux : Niveau principal + rez-de-jardin indépendant
— Construction : 1969 · rénovée 2017
— Équipements : Garage,Patio, climatisation à tous les étages.

In a quiet and sought-after residential neighbourhood of
Sainte-Maxime, less than a ten-minute walk from the
town centre and the beaches, this detached villa of
149 m² immediately captivates with its unique layout and the
exceptional quality of its fittings and finishes.
Built on a flat plot of 795 m², the house has
undergone a complete renovation, carried out by
carefully selected local tradespeople—carpenters,
tile setters, plumbers and electricians. Every space has
been thoughtfully designed, every material chosen for its
quality and durability: this is the antithesis of a
standardised renovation.
Property description
On the main level, a spacious, light-filled
living area of approximately 45 m² features a generous lounge and a
fully fitted open-plan kitchen with
Corian worktops. The space extends onto a wide
balcony offering unobstructed views of the garden and
a glimpse of the sea – an ideal setting for breakfasts
in the sun or evening drinks.
Two bedrooms opening onto this same balcony, a
study that could easily serve as a third
bedroom, a renovated shower room with a
walk-in shower and bespoke vanity unit, as well as a
separate toilet complete this main level.
The garden level is the major highlight of this
property: entirely self-contained, it has its
own private entrances and comprises a fully
furnished apartment with an open-plan kitchen, a
bedroom, a shower room with WC, air conditioning for 2 flor.
and direct access to the terraces
A laundry room, a boiler room and an adjoining garage complete the property.

Outside, several terraces, including a large covered terrace, offer excellent opportunities for entertaining in a wooded setting fragrant with Mediterranean scents. The 795 m² plot has the necessary planning permission for the construction of a swimming pool – a formality that has already been taken care of for the future owner.

Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/