Sainte Foy Lès Lyon Individual

SAINTE-FOY-LÈS-LYON – BEAUNANTSituée dans le secteur de Beaunant, à proximité de Francheville et Chaponost, cette maison de 118 m² offre un environnement calme, à quelques minutes de Lyon. Elle se trouve au pied des aqueducs romains de Beaunant, dans un cadre qui apporte beaucoup de caractère au lieu.Entièrement rénovée, la maison a été pensée avec goût, en conservant certains éléments anciens tout en apportant confort et fonctionnalité.L’entrée, spacieuse et lumineuse, dispose de nombreux rangements. Elle dessert la cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon.Le salon, avec son espace salle à manger, est une pièce chaleureuse et pleine de caractère. Il séduit par ses poutres apparentes, ses volumes atypiques et sa belle hauteur sous plafond. Le poêle à bois vient naturellement compléter cet espace de vie.Depuis le salon, une première chambre de 16m², se trouve sur ce même niveau. De l’autre côté de la cuisine, quelques marches mènent à l’espace parental, composé d’une chambre de 27m², directement ouverte sur le jardin, ainsi que d’une salle d’eau.À l’étage, une troisième chambre dispose de sa propre salle de bains.La maison est organisée sur plusieurs niveaux, avec une circulation agréable et des espaces bien distincts.À l’extérieur, le terrain d’environ 400 m², exposé plein sud, est aménagé sur plusieurs niveaux.Dans le prolongement de la maison, une terrasse d’environ 80 m² en travertin accueille un jacuzzi Sundance Spa. Une seconde terrasse d’environ 25 m² en lames composites mène au fond du jardin, où se trouve un atelier d’environ 20 m² aménagé en cuisine d’été, avec espace barbecue et WC extérieur.Le jardin est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers et de deux beaux oliviers.Une grande cave d’environ 20 m² complète la maison et offre un espace de rangement supplémentaire.Deux véhicules peuvent être stationnés à l’abri, devant le portail. Une borne Wallbox est également installée pour la recharge d’un véhicule électrique.Côté pratique, Carrefour et Grand Frais sont accessibles à pied en une dizaine de minutes. Les lignes de bus 14 et C19, à proximité, permettent notamment de rejoindre Perrache, Gorge de Loup et Oullins, ainsi que les métros B et D.Une maison de caractère rénovée avec soin, avec de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs et un environnement calme, à quelques minutes de Lyon.Charges et informations complémentaires :DPE : DChauffage gazMenuiseries bois et aluminiumRénovation récenteHonoraires à la charge du vendeur.Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Audrey DE PRENEUF au 06 64 98 36 12 ou par mail à a.depreneuf@pietrapolis.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2000.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Audrey DE PRÉNEUFAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947 591 509
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/