Appartement Sainte Foy Lès Lyon

Sainte-Foy-lès-Lyon – T5 de 120 m2 avec Terrasse, Vue dégagée, Piscine et Garage doubleDans le très recherché secteur Fontanières à Sainte-Foy-lès-Lyon, au cœur d’un environnement verdoyant et résidentiel, découvrez ce bel appartement familial de 120,11 m² situé au 3ᵉ étage sur 5 d’une petite résidence de grand standing, construite en 2000 et entièrement sécurisée.Implantée au sein d’un parc paysager classé de plus de 2 hectares, agrémenté d’arbres centenaires et d’un bassin, la copropriété offre un cadre de vie rare et privilégié, complété par une piscine réservée aux résidents.Un cadre de vie privilégié, calme et arboré, tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, avec un accès rapide à Lyon et à la Confluence.Descriptif du bien :- Entrée spacieuse avec grand placard de rangement- Séjour climatisé de plus de 43 m2, lumineux, ouvrant sur l’extérieur- Terrasse de 13,07 m2 exposée Est, offrant une belle vue dégagée sur Lyon et le parc- Cuisine indépendante de 13,91 m2 avec accès direct à la terrasseEspace nuit séparé- Deux chambres d’environ 12 m2 avec rangements intégrés- Une salle de bains- Une salle d’eau indépendante- Une suite parentale de 13,35 m2 avec salle d’eau privative- Nombreux rangements dans l’ensemble des chambres- Deux WC indépendantsAnnexes :- Cave privative de 2,44 m2 en rez-de-chaussée, éclairée- Garage double en enfilade de 24,60 m2 au premier sous-sol, également éclairé (compris dans le prix)Emplacement :- Centre de Sainte-Foy-lès-Lyon à 6 minutes en voiture- Lyon Confluence à environ 10 minutes- Transports en commun à proximité (lignes TCL 6 et 8 à environ 800 m), permettant un accès rapide à Lyon et aux correspondances métroLe coup de Coeur de l’agent ! - Vue dégagée sur Lyon et le parc- Résidence de standing avec parc de plus de 2 hectares et piscine- Séjour climatisé- Garage double- Appartement familial fonctionnel et bien agencé- Environnement calme et recherchéInformations complémentaires Loi Alur :- Copropriété de 39 lots principaux- Aucun gros travaux à prévoir- Pas de procédure en cours- Chauffage individuel gaz- Climatisation réversible (pompe à chaleur) dans le séjour- Menuiseries bois/aluminium double vitrage- Eau chaude par cumulus électriqueCharges et fiscalité :- Charges de copropriété : 345,34 €/mois (entretien du parc, piscine, portails éléctriques et parties communes), soit 4 144 €/anTaxe foncière : 2 430 €Prix : 645 000 € – honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.Statut agent immobilier EI – Xavier Drewnowski.Un bien rare sur le secteur, idéal pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un cadre privilégié.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 135 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 144 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1720.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/