Bergerac Maison De Campagne Du XVI Ie Siècle, Piscine Et Maison D'hôtes, Authenticité Et Charme

Close to Bergerac, in the heart of the Périgord countryside, this remarkable 17th-century stone property reveals its charm in a peaceful, green setting. Set on approximately one hectare of land, the property enjoys a privileged setting and features a characterful ensemble comprising a main residence and an independent gîte/guest house. The materials, generous volumes and quality of the fittings give the whole property an atmosphere that is both authentic, warm and refined.

The main house has retained the features that give Périgord homes their charm: exposed stone walls, old beams, characterful fireplaces and high ceilings. The carefully designed kitchen combines functionality with a cottage feel. The spacious living room, enhanced by its high ceiling, exposed beams and stone fireplace, makes for a beautiful reception room. The bedrooms invite relaxation. A principal suite with dressing room and en-suite bathroom completes this ensemble. Finally, a terrace shaded by a pergola covered in wisteria offers a privileged setting for outdoor dining.

Designed to welcome family and friends in the best possible conditions, the gîte is a real asset. It has three bedrooms with en-suite shower rooms.

Indeed, its bright reception areas retain the authentic spirit of the property. The kitchen, arranged around a stone fireplace, contributes to the atmosphere of the place.

An upstairs suite benefits from its own dressing room and bathroom, while another ground-floor bedroom has facilities adapted for people with reduced mobility. The covered terrace, overlooking the swimming pool and surrounding countryside, extends the views and living spaces.

Outbuildings complete this ensemble and offer a variety of possible uses: a workshop, an independent office, a garage and a wine cellar, as well as a space fitted out as a bar.

Here, then, is a characterful property whose authenticity can be felt, having prepared for you all these stores of sweetness...

Agency fees: 3% included, payable by the buyer (price excluding agency fees: 834,951)
the remaining agency fees are payable by the seller.

À proximité de Bergerac, au cur de la campagne périgourdine, cette remarquable propriété en pierre du XVIIe siècle déploie son charme dans un environnement paisible et verdoyant. Édifiée sur environ un hectare de terrain, la propriété bénéficie d’un cadre privilégié, elle révèle un ensemble de caractère, composé d’une demeure principale, d’un gîte/maison d’amis indépendant. Les matériaux, les volumes généreux et la qualité des aménagements confèrent à l’ensemble une atmosphère à la fois authentique, chaleureuse et raffinée.

La maison principale a conservé les éléments qui font le charme des demeures périgourdines : murs en pierre apparente, poutres anciennes, cheminées de caractère et belle hauteur sous plafond. La cuisine, aménagée avec soin, conjugue fonctionnalité et esprit cottage. Le vaste salon, sublimé par sa hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa cheminée en pierre, constitue une belle pièce de réception. Les chambres invitent au repos. Une suite principale avec dressing et salle de bains privative complète cet ensemble. Enfin, une terrasse ombragée par une pergola couverte de glycines offre un cadre privilégié pour les repas en plein air.

Pensé pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions, le gîte constitue un véritable atout. Il dispose de trois chambres avec salles d’eau privatives.
En effet, ses lumineux espaces de réception conservent l’esprit authentique de la propriété. La cuisine, organisée autour d’une cheminée en pierre, participe à l’atmosphère des lieux.
Une suite à l’étage bénéficie de son propre dressing et d’une salle de bains, tandis qu’une autre chambre en rez de chaussée dispose d’aménagements adaptés aux personnes à mobilité réduite. La terrasse couverte, tournée vers la piscine et la campagne environnante, étend le regard et les espaces de vie.

Des dépendances viennent compléter cet ensemble et offrent des possibilités d’utilisation variées : un atelier, un bureau indépendant, un garage et une cave à vin ainsi qu’un espace aménagé en bar.

Voici donc une propriété de caractère dont l’authenticité se fait ressentir, elle a préparé pour vous toutes ”ces provisions de douceurs...”
Honoraires : 3 % inclus charge acquéreur (prix 834 951  hors honoraires) solde honoraires charge vendeur
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/