Maison Saint Sulpice De Royan

Villa d’exception à Saint-Sulpice-de-Royan – Aux portes de RoyanIdéalement située à Saint-Sulpice-de-Royan, commune prisée pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété bénéficie d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de Royan, de ses plages, commerces et commodités. Un cadre parfait entre tranquillité et dynamisme du littoral.Des volumes rares et une luminosité exceptionnelleDès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spectaculaire de 98 m², sublimée par un plafond cathédrale et une double exposition qui inonde l’espace de lumière naturelle toute la journée. Un lieu de vie convivial et impressionnant, idéal pour recevoir. Une maison pensée pour le confort familial- 4 chambres de plain-pied pour une vie facile au quotidien- 2 salles d’eau- Une circulation fluide et des espaces fonctionnels (entrée avec placard, cellier aménagé, nombreux rangements)À l’étage : une suite parentale indépendante avec salle de bain offrant intimité et confortDes espaces modulables selon vos besoins- Mezzanine de 34 m² : bureau, salon détente, bibliothèque…- Espace de 40 m² entièrement adaptable : salle de sport, salle de jeux, chambre supplémentaire ou espace professionnelPrestations techniques haut de gamme- Chauffage par géothermie avec plancher chauffant : confort optimal et économies d’énergie- Panneaux solaires pour réduire significativement vos dépenses énergétiques -Double garage avec portes motorisées et espace cuisine aménagée : idéal pour les projets annexes ou réceptions Un extérieur rareImplantée sur une parcelle arborée et entièrement clôturée de 2 186 m².Profitez d’une piscine (7,5 x 3 m) parfaitement intégrée avec terrasse, idéale pour les moments en famille ou entre amis.Profitez de plusieurs terrasses aux expositions différentes , vous permettant de bénéficier du soleil à tout moment de la journée.Les atouts majeurs :- Localisation recherchée à proximité immédiate de Royan et de l’océan-- Volumes exceptionnels et hauteur sous plafond- Excellente performance énergétique (géothermie + solaire)- Maison évolutive avec espaces modulables.Un bien rare sur le secteur, alliant espace, confort moderne et qualité de vie en Charente-Maritime.Rare sur le secteur.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2247.00 € et 3041.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller NICOLAS TUFFET IMMOBILIER : Léandre GIRAUDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 807 594 148 R.S.A.C. LA ROCHELLE
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/