Villa Saint Ouen L'aumone

Villa de caractère de 200 m² avec jardin paysager et étang privatif à Saint-Ouen-l’AumôneNichée dans le secteur résidentiel recherché de Maubuisson–Bourseaux, cette élégante villa séduit par son architecture, ses volumes remarquables et son environnement verdoyant préservé.Offrant près de 200 m² habitables répartis sur trois niveaux, elle propose un agencement harmonieux, parfaitement adapté à une vie de famille placée sous le signe du confort, de l’espace et de la sérénité.La maison se compose de 10 pièces, dont 4 chambres, d’une salle de bains, de deux salles d’eau et de trois WC.La pièce de vie, baignée de lumière, se distingue par sa belle hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa cheminée, qui lui confèrent une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse. Elle s’ouvre sur une cuisine aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité. Deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec WC complètent ce niveau.La mezzanine accueille un espace parental préservé comprenant une chambre, un dressing et une salle de bains privative avec WC.Le rez-de-jardin dévoile un second salon agrémenté d’un espace bar et d’un poêle à granulés. Il comprend également une quatrième chambre, une salle d’eau, un WC indépendant, une buanderie et plusieurs pièces modulables pouvant être aménagées en bureaux, salle de loisirs ou espace multimédia. Une véranda largement ouverte sur le jardin complète cet ensemble.À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin paysager d’environ 980 m², à l’abri des regards. Deux terrasses exposées sud-ouest offrent de beaux espaces de réception et de détente. En fond de parcelle, un étang privatif apporte aux lieux une atmosphère paisible et privilégiée. Le terrain permet également de stationner plusieurs véhicules.Côté confort, la villa dispose de fenêtres en PVC double vitrage, d’une climatisation réversible, d’une VMC simple flux et d’un assainissement individuel conforme. Plusieurs solutions de chauffage équipent la maison : pompe à chaleur, bois, granulés et fioul.Les prestations essentielles : - Près de 200 m² habitables sur trois niveaux- 10 pièces, dont 4 chambres- Séjour avec plafond cathédrale et cheminée- Espace parental avec dressing et salle de bains- Second salon avec bar et poêle à granulés- Véranda et deux terrasses- Jardin paysager avec étang privatif- Exposition sud-ouest- Stationnement pour plusieurs véhicules- Climatisation réversible et double vitrage- DPE B – GES AUne propriété de caractère aux prestations soignées, idéale pour une famille à la recherche de beaux volumes et d’un cadre de vie privilégié à Saint-Ouen-l’Aumône.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 1220.00 et 1710.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KW LE BAIL : Agent - Virginie MONIERCarte T 814564522
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/