Saint Ouen L'aumone Individual

Quartier Épluches, dans un environnement pavillonnaire recherché, à proximité des commerces, écoles, transports, gare et golf, cette grande maison rénovée offre une configuration rare avec 2 logements totalement séparés. Chacun dispose de son entrée indépendante et de son propre compteur électrique, ce qui permet une vraie indépendance d’usage. C’est une opportunité particulièrement intéressante pour une grande famille, un projet intergénérationnel, une résidence principale avec revenus locatifs, ou encore un investissement patrimonial offrant plusieurs possibilités d’exploitation.Le premier logement, situé au rez-de-chaussée, propose une entrée, un dégagement, une cuisine aménagée indépendante, un séjour lumineux avec deux portes-fenêtres ouvrant sur une agréable terrasse d’environ 45 m², une chambre, un dressing, une salle d’eau et des WC séparés. Ce niveau séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et son accès direct vers l’extérieur.Le second logement, aménagé en duplex, dispose au premier niveau d’une entrée, d’un dégagement, d’une arrière-cuisine ou buanderie, d’une cuisine aménagée indépendante, d’une pièce de vie, d’une chambre, d’un dressing, d’une salle d’eau et de WC séparés. Au deuxième niveau, un palier dessert 3 chambres, une salle de bains et des WC séparés. Cette organisation permet d’envisager aussi bien une grande habitation qu’un logement familial confortable et indépendant.La maison est élevée sur sous-sol total avec garage, buanderie et nombreux espaces de rangement, un vrai plus pour le stockage, les besoins du quotidien ou les véhicules.Côté prestations, le confort est au rendez-vous grâce à une rénovation intérieure de qualité : isolation intérieure, pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, VMC double flux et fibre. L’exposition est/ouest apporte une belle clarté naturelle tout au long de la journée.L’ensemble est implanté sur un terrain de 1 385 m² comprenant également un abri de jardin d’environ 20 m², une allée et une cour permettant de stationner facilement 5 à 6 véhicules.Les atouts : 2 logements séparés, 2 entrées indépendantes, 2 compteurs électriques, maison lumineuse, terrasse, sous-sol total, grand terrain, stationnement multiple, environnement recherché.DPE : CGES : AUn bien rare sur le secteur, à découvrir pour la qualité de sa rénovation, son potentiel et sa polyvalence.Cette maison conviendra parfaitement à ceux qui recherchent un bien évolutif, capable de s’adapter à différents projets de vie : accueillir un proche, créer deux espaces de vie bien distincts, sécuriser un complément de revenus, ou investir sur un secteur apprécié pour son cadre résidentiel et sa proximité avec les commodités. Une opportunité rare pour concilier confort, fonctionnalité et potentiel. Son agencement, ses volumes et ses accès indépendants permettent une mise en œuvre immédiate de votre projet, sans repenser l’organisation générale de la maison ni l’usage futur des espaces.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1697.00 et 2297.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Guillaume THUILLIERAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 511008104
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/