$1,729,800
Maison Traditionnelle 8 Pièces à Vendre
- 4 Chambres
- 2 SdB
- 3,133 Sqft
- 12,562 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 2
À propos de la propriété
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iad France - Charlotte Wuillemin vous propose: MAISON DE CARACTÈRE — PARC SAINT-MAUR
À 15 MIN DE PARIS EN RER
Nichée dans le très recherché quartier du Parc Saint-Maur, cette maison de 200,27 m² habitables (surface au sol totale de 291,48 m²) déploie ses volumes sur trois niveaux, au cOEur d’un écrin de verdure. Le terrain de 1 167 m² ouvre des perspectives rares : espace piscinable, dépenda
À 15 MIN DE PARIS EN RER
Nichée dans le très recherché quartier du Parc Saint-Maur, cette maison de 200,27 m² habitables (surface au sol totale de 291,48 m²) déploie ses volumes sur trois niveaux, au cOEur d’un écrin de verdure. Le terrain de 1 167 m² ouvre des perspectives rares : espace piscinable, dépenda
iad France - Charlotte Wuillemin offers you: CHARACTER HOUSE — PARC SAINT-MAUR
15 MINUTES FROM PARIS BY RER
Nestled in the highly sought-after Parc Saint-Maur neighborhood, this 200.27 m² living space (total floor area of 291.48 m²) unfolds over three levels, at the heart of a green oasis. The 1,167 m² plot offers rare opportunities: space for a pool, an outbuilding, and a landscaped garde
15 MINUTES FROM PARIS BY RER
Nestled in the highly sought-after Parc Saint-Maur neighborhood, this 200.27 m² living space (total floor area of 291.48 m²) unfolds over three levels, at the heart of a green oasis. The 1,167 m² plot offers rare opportunities: space for a pool, an outbuilding, and a landscaped garde
iad France - Charlotte Wuillemin vous propose: MAISON DE CARACTÈRE — PARC SAINT-MAUR
À 15 MIN DE PARIS EN RER
Nichée dans le très recherché quartier du Parc Saint-Maur, cette maison de 200,27 m² habitables (surface au sol totale de 291,48 m²) déploie ses volumes sur trois niveaux, au cOEur d’un écrin de verdure. Le terrain de 1 167 m² ouvre des perspectives rares : espace piscinable, dépendance, jardin arboré préservant tout son cachet paysager, ponctué de trois arbres centenaires.
Dès l’entrée, un rez-de-chaussée généreux : cuisine, salon, séjour et salle à manger, espace télé, bureau, une pièce supplémentaire pouvant être une chambre ou un bureau, pour une vie de plain-pied élégante et fonctionnelle.
À l’étage, trois chambres et une salle de bain se répartissent autour d’un large palier ,
le deuxième niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec salle d’eau privative, véritable havre d’intimité sous les combles aménagés.
Le sous-sol complet — buanderie-chaufferie, cave à vin, salle de jeux — ainsi qu’un garage attenant offrent tout l’espace nécessaire au confort d’une grande famille.
Le quartier : ses avenues arborées, ses villas de caractère, sa proximité immédiate avec les bords de Marne.
Un emplacement de choix pour les familles : le groupe scolaire (maternelle, primaire et collège) se trouve à 7 minutes à pied, et les lycées de secteur Marcelin Berthelot et d’Arsonval sont accessibles en 10 minutes en bus. La gare RER A « Le Parc de Saint-Maur » est accessible en une quinzaine de minutes à pied, offrant une liaison directe vers Paris (Nation en 13 minutes, Châtelet-Les Halles en 19-20 minutes).
Un bien à fort potentiel : la toiture ancienne, le garage et les dépendances appellent une rénovation, offrant une réelle marge de valorisation — une opportunité rare, d’autant que les fenêtres, récemment remplacées en aluminium double vitrage, offrent déjà un excellent niveau de confort.
De plus, selon l’étude énergétique, il est possible d’atteindre une étiquette A.
Visite sur rendez-vous — dossier complet et diagnostics disponibles sur demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Wuillemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
À 15 MIN DE PARIS EN RER
Nichée dans le très recherché quartier du Parc Saint-Maur, cette maison de 200,27 m² habitables (surface au sol totale de 291,48 m²) déploie ses volumes sur trois niveaux, au cOEur d’un écrin de verdure. Le terrain de 1 167 m² ouvre des perspectives rares : espace piscinable, dépendance, jardin arboré préservant tout son cachet paysager, ponctué de trois arbres centenaires.
Dès l’entrée, un rez-de-chaussée généreux : cuisine, salon, séjour et salle à manger, espace télé, bureau, une pièce supplémentaire pouvant être une chambre ou un bureau, pour une vie de plain-pied élégante et fonctionnelle.
À l’étage, trois chambres et une salle de bain se répartissent autour d’un large palier ,
le deuxième niveau est entièrement dédié à une suite parentale avec salle d’eau privative, véritable havre d’intimité sous les combles aménagés.
Le sous-sol complet — buanderie-chaufferie, cave à vin, salle de jeux — ainsi qu’un garage attenant offrent tout l’espace nécessaire au confort d’une grande famille.
Le quartier : ses avenues arborées, ses villas de caractère, sa proximité immédiate avec les bords de Marne.
Un emplacement de choix pour les familles : le groupe scolaire (maternelle, primaire et collège) se trouve à 7 minutes à pied, et les lycées de secteur Marcelin Berthelot et d’Arsonval sont accessibles en 10 minutes en bus. La gare RER A « Le Parc de Saint-Maur » est accessible en une quinzaine de minutes à pied, offrant une liaison directe vers Paris (Nation en 13 minutes, Châtelet-Les Halles en 19-20 minutes).
Un bien à fort potentiel : la toiture ancienne, le garage et les dépendances appellent une rénovation, offrant une réelle marge de valorisation — une opportunité rare, d’autant que les fenêtres, récemment remplacées en aluminium double vitrage, offrent déjà un excellent niveau de confort.
De plus, selon l’étude énergétique, il est possible d’atteindre une étiquette A.
Visite sur rendez-vous — dossier complet et diagnostics disponibles sur demande
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
La présentation d’une pièce d’identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l’article [hidden information] du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlotte Wuillemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Charlotte Wuillemin offers you: CHARACTER HOUSE — PARC SAINT-MAUR
15 MINUTES FROM PARIS BY RER
Nestled in the highly sought-after Parc Saint-Maur neighborhood, this 200.27 m² living space (total floor area of 291.48 m²) unfolds over three levels, at the heart of a green oasis. The 1,167 m² plot offers rare opportunities: space for a pool, an outbuilding, and a landscaped garden preserving its charm, dotted with three century-old trees.
From the entrance, a generous ground floor: kitchen, living room, dining room, TV area, office, and an additional room that can serve as a bedroom or office, providing elegant and functional single-level living.
Upstairs, three bedrooms and a bathroom are arranged around a large landing.
The second floor is entirely dedicated to a master suite with a private shower room, a true haven of privacy under the converted attic.
The full basement — laundry-heating room, wine cellar, playroom — along with an attached garage, offers all the space needed for the comfort of a large family.
The neighborhood: tree-lined avenues, character villas, and immediate proximity to the Marne riverbanks.
A prime location for families: the school group (kindergarten, primary, and middle school) is a 7-minute walk away, and the Marcelin Berthelot and Arsonval high schools are accessible within 10 minutes by bus. The RER A station ”Le Parc de Saint-Maur” is about a 15-minute walk, providing direct connections to Paris (Nation in 13 minutes, Châtelet-Les Halles in 19-20 minutes).
A property with great potential: the old roof, garage, and outbuildings require renovation, offering real value-adding opportunities — a rare chance, especially since the windows, recently replaced with aluminum double glazing, already provide excellent comfort.
Moreover, according to the energy study, it is possible to achieve an A rating.
Visits by appointment — complete file and diagnostics available on request.
Agency fees are the seller’s responsibility.
A valid ID will be requested during the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Charlotte Wuillemin, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the MELUN RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
15 MINUTES FROM PARIS BY RER
Nestled in the highly sought-after Parc Saint-Maur neighborhood, this 200.27 m² living space (total floor area of 291.48 m²) unfolds over three levels, at the heart of a green oasis. The 1,167 m² plot offers rare opportunities: space for a pool, an outbuilding, and a landscaped garden preserving its charm, dotted with three century-old trees.
From the entrance, a generous ground floor: kitchen, living room, dining room, TV area, office, and an additional room that can serve as a bedroom or office, providing elegant and functional single-level living.
Upstairs, three bedrooms and a bathroom are arranged around a large landing.
The second floor is entirely dedicated to a master suite with a private shower room, a true haven of privacy under the converted attic.
The full basement — laundry-heating room, wine cellar, playroom — along with an attached garage, offers all the space needed for the comfort of a large family.
The neighborhood: tree-lined avenues, character villas, and immediate proximity to the Marne riverbanks.
A prime location for families: the school group (kindergarten, primary, and middle school) is a 7-minute walk away, and the Marcelin Berthelot and Arsonval high schools are accessible within 10 minutes by bus. The RER A station ”Le Parc de Saint-Maur” is about a 15-minute walk, providing direct connections to Paris (Nation in 13 minutes, Châtelet-Les Halles in 19-20 minutes).
A property with great potential: the old roof, garage, and outbuildings require renovation, offering real value-adding opportunities — a rare chance, especially since the windows, recently replaced with aluminum double glazing, already provide excellent comfort.
Moreover, according to the energy study, it is possible to achieve an A rating.
Visits by appointment — complete file and diagnostics available on request.
Agency fees are the seller’s responsibility.
A valid ID will be requested during the visit, in accordance with article [hidden information] of the Monetary and Financial Code. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website: [hidden information]
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Charlotte Wuillemin, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the MELUN RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
-
Type de propriété
Maison
-
Étages
3
-
Année de construction
1949
-
Prix/pied²
$552
-
Émissions
D
-
Consommation
D
Caractéristiques
- Jardin
- Piscine
- Terrasse
- Garage
- Cave à vins
- Salle de jeux
- Terrain de jeu
- Cheminée
- Sous-sol
Caractéristiques
Intérieur
- Haut plafond
- Bureau
- Cheminée
- Bar
- Buanderie
- Salle de jeux
- Cave à vins
- Sous-sol
- Comptoirs en pierre
Outdoor
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Le Parc, Saint-Maur-des-Fossés, France
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Sep 2
Référence de l’annonce
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