$1,414,571
Immeuble À Vendre 213 M²
- 2,293 Sqft
- Mis à jour: Octobre 23
À propos de la propriété
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iad France - Olivia Houdayer vous propose: Ensemble immobilier avec murs commerciaux et Licence IV incluse | Quartier Le Parc
Idéalement situé dans le quartier Le Parc, l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340
Idéalement situé dans le quartier Le Parc, l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340
iad France - Olivia Houdayer offers: Real estate complex with commercial premises and included License IV | Le Parc neighborhood
Ideally located in the Le Parc neighborhood, one of the most sought-after areas of Saint-Maur-des-Fossés, just steps from Place des Marronniers and the RER A (Paris in 17 minutes), this character property (1900) consists of 3 units totaling over 340 m² on the gr
Ideally located in the Le Parc neighborhood, one of the most sought-after areas of Saint-Maur-des-Fossés, just steps from Place des Marronniers and the RER A (Paris in 17 minutes), this character property (1900) consists of 3 units totaling over 340 m² on the gr
iad France - Olivia Houdayer vous propose: Ensemble immobilier avec murs commerciaux et Licence IV incluse | Quartier Le Parc
Idéalement situé dans le quartier Le Parc, l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340 m² au sol :
🍽️ Un local commercial en activité (restaurant, RDC + sous-sol) vendu avec sa Licence IV — salle/bar de 68 m², cuisine professionnelle équipée, réserve, et un sous-sol intégralement exploitable de 75 m² (cave, stockage, extension possible).
🏠 Un T2 de charme au 1er étage — séjour parqueté, cuisine indépendante, combles aménagés en chambre. Actuellement loué.
🏠 Un T4 en duplex (1er étage + combles) — séjour, 2 chambres, terrasse, et 2 chambres supplémentaires en combles. Habitable indépendamment du commerce, idéal pour un usage locatif ou une revente séparée.
Un secteur porteur : avenue commerçante animée, forte demande locative (loyers en hausse de +16,8 % sur 5 ans à Saint-Maur), marché résilient face à la baisse francilienne.
Un potentiel de valorisation réel : création possible d’un appartement supplémentaire d’environ 30 m² au rez-de-chaussée, en complément des lots existants (sous réserve de faisabilité technique).
📐 Surfaces Loi Carrez : Commerce 98,57 m² · T2 37,59 m² · T4 74,50 m²
⚡ DPE : Commerce vierge · T2 classe E · T4 classe D
Possibilité d’acquérir tout l’immeuble par la suite (2 autres appartements).
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Idéalement situé dans le quartier Le Parc, l’un des secteurs les plus prisés de Saint-Maur-des-Fossés, à deux pas de la Place des Marronniers et du RER A (Paris en 17 minutes), cet ensemble immobilier de caractère (1900) se compose de 3 lots pour un total de plus de 340 m² au sol :
🍽️ Un local commercial en activité (restaurant, RDC + sous-sol) vendu avec sa Licence IV — salle/bar de 68 m², cuisine professionnelle équipée, réserve, et un sous-sol intégralement exploitable de 75 m² (cave, stockage, extension possible).
🏠 Un T2 de charme au 1er étage — séjour parqueté, cuisine indépendante, combles aménagés en chambre. Actuellement loué.
🏠 Un T4 en duplex (1er étage + combles) — séjour, 2 chambres, terrasse, et 2 chambres supplémentaires en combles. Habitable indépendamment du commerce, idéal pour un usage locatif ou une revente séparée.
Un secteur porteur : avenue commerçante animée, forte demande locative (loyers en hausse de +16,8 % sur 5 ans à Saint-Maur), marché résilient face à la baisse francilienne.
Un potentiel de valorisation réel : création possible d’un appartement supplémentaire d’environ 30 m² au rez-de-chaussée, en complément des lots existants (sous réserve de faisabilité technique).
📐 Surfaces Loi Carrez : Commerce 98,57 m² · T2 37,59 m² · T4 74,50 m²
⚡ DPE : Commerce vierge · T2 classe E · T4 classe D
Possibilité d’acquérir tout l’immeuble par la suite (2 autres appartements).
Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 300€ par mois (soit 3600 € annuel). Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 142 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Olivia Houdayer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
iad France - Olivia Houdayer offers: Real estate complex with commercial premises and included License IV | Le Parc neighborhood
Ideally located in the Le Parc neighborhood, one of the most sought-after areas of Saint-Maur-des-Fossés, just steps from Place des Marronniers and the RER A (Paris in 17 minutes), this character property (1900) consists of 3 units totaling over 340 m² on the ground:
🍽️ A commercial space in operation (restaurant, ground floor + basement) sold with its License IV — 68 m² dining/bar area, equipped professional kitchen, storage room, and a fully usable 75 m² basement (cellar, storage, possible extension).
🏠 A charming one-bedroom apartment on the 1st floor — parquet living room, separate kitchen, attic converted into a bedroom. Currently rented.
🏠 A four-room duplex (1st floor + attic) — living room, 2 bedrooms, terrace, and 2 additional bedrooms in the attic. Independently habitable from the commercial space, ideal for rental use or separate resale.
A thriving area: lively shopping avenue, strong rental demand (rents up +16.8% over 5 years in Saint-Maur), resilient market despite the regional decline.
Real potential for value increase: possible creation of an additional apartment of about 30 m² on the ground floor, complementing the existing units (subject to technical feasibility).
📐 Carrez Law areas: Commercial 98.57 m² · One-bedroom 37.59 m² · Four-room 74.50 m²
⚡ Energy Performance Certificate: Commercial not rated · One-bedroom class E · Four-room class D
Option to acquire the entire building later (2 other apartments).
Contact me for more information or to arrange a visit.
This real estate listing concerns 5 units located in a co-ownership of 8 units in total and is not subject to any ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €300 per month (€3600 annually). Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class D index 142 and CLIMATE class D index 30. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website.
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Olivia Houdayer, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Créteil RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Ideally located in the Le Parc neighborhood, one of the most sought-after areas of Saint-Maur-des-Fossés, just steps from Place des Marronniers and the RER A (Paris in 17 minutes), this character property (1900) consists of 3 units totaling over 340 m² on the ground:
🍽️ A commercial space in operation (restaurant, ground floor + basement) sold with its License IV — 68 m² dining/bar area, equipped professional kitchen, storage room, and a fully usable 75 m² basement (cellar, storage, possible extension).
🏠 A charming one-bedroom apartment on the 1st floor — parquet living room, separate kitchen, attic converted into a bedroom. Currently rented.
🏠 A four-room duplex (1st floor + attic) — living room, 2 bedrooms, terrace, and 2 additional bedrooms in the attic. Independently habitable from the commercial space, ideal for rental use or separate resale.
A thriving area: lively shopping avenue, strong rental demand (rents up +16.8% over 5 years in Saint-Maur), resilient market despite the regional decline.
Real potential for value increase: possible creation of an additional apartment of about 30 m² on the ground floor, complementing the existing units (subject to technical feasibility).
📐 Carrez Law areas: Commercial 98.57 m² · One-bedroom 37.59 m² · Four-room 74.50 m²
⚡ Energy Performance Certificate: Commercial not rated · One-bedroom class E · Four-room class D
Option to acquire the entire building later (2 other apartments).
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This real estate listing concerns 5 units located in a co-ownership of 8 units in total and is not subject to any ongoing legal proceedings as per article L. 721-1 of the Construction and Housing Code. Average monthly charges declared by the seller: €300 per month (€3600 annually). Agency fees payable by the seller.
Energy display information for this property: ENERGY class D index 142 and CLIMATE class D index 30. Information on risks to which this property is exposed, including the legal obligation for brush clearing, is available on the Géorisques website.
This real estate listing was written under the editorial responsibility of Ms. Olivia Houdayer, independent real estate agent (without holding funds), commercial agent of SAS [hidden information] France registered with the Créteil RSAC under number [hidden information], holder of the real estate canvassing card on behalf of the company [hidden information] France SAS.
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Type de propriété
Autres
-
Étages
2
-
Prix/pied²
$616
-
Émissions
D
-
Consommation
D
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Juillet 11
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2068967
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