Saint Martin Le Vinoux Individual

IMMOTHEP Grenoble vous propose en exclusivité sur les hauteurs de Saint-Martin-Le-Vinoux une maison de 8P+C de 196m2 (133m2 de surface habitable).Nichée dans un écrin de verdure, au calme absolu et à l’abri des regards, cette superbe maison signée de l’architecte Lederlin (1960) vous séduira par son charme unique. Édifiée sur un terrain de 852 m² à la vue exceptionnelle sur Le Vercors, elle s’ouvre sur un splendide jardin paysager, riche de plus de 150 variétés de plantes et de fleurs, et agrémenté d’une piscine 4x8 pour des moments de détente en toute intimité.Dès l’entrée, laissez-vous séduire par un patio de 21 m² qui vous mène à l’étage inférieur. Vous y découvrirez une superbe pièce de vie d’environ 50 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec sol en marbre et cheminée, une cuisine ouverte ainsi qu’une salle à manger dont le sol est habillé d’un élégant parquet contrecollé en chêne massif. L’ensemble s’ouvre sur une terrasse offrant une vue dégagée, idéale pour profiter des beaux jours. Ce niveau propose également 4 belles chambres, toutes dotées d’un parquet contrecollé en chêne avec placards intégrés, une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.Depuis ce niveau, accédez à l’étage inférieur où vous attendent trois pièces aménageables, dont l’une ouvre sur une superbe terrasse. Vous y trouverez également un bureau, ainsi qu’une chaufferie. Grâce à son entrée indépendante, ce niveau offre la possibilité d’être aménagé en appartement, idéal pour un projet locatif, un espace professionnel ou une habitation autonome.Accédez au jardin, véritable havre de paix où l’on a la sensation d’être seul au monde, entouré d’une végétation luxuriante semblable à une belle forêt. Profitez pleinement de la piscine et de sa vaste terrasse d’environ 7 x 13 m, idéale pour se détendre en toute intimité.Ce bien est équipé d’une pompe à chaleur ainsi que d’un mur chauffant dans le salon, assurant un confort thermique optimal et une chaleur douce et homogène.Cette maison n’attend plus que vous !Pour plus d’informations ou pour programmer une visite, contacter votre négociatrice en immobilier Julie LOPEZ au O6.83.3O.72.11.Prix de vente 699 000 €. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière vise 1 lot situé dans une copropriété de 32 lots au total et ne faisant l’objet d’aucune procédure en cours citée à l’article L. 721-1 du code de la construction et de l’habitation. Montant moyen annuel de charges déclaré par le vendeur : 150€ par an. Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 218 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie LOPEZ, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS IMMOTHEP immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 753 741 164, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS IMMOTHEP. Retrouvez tous nos biens ainsi que nos honoraires sur notre site internet. www.immothep.fr.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 32 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 150 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 1990.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immothep : Julie LOPEZAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 753741164
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/