Saint Louis Individual

Maison contemporaine d’exception à Saint-Louis Neuweg – 229 m² utiles dont 165m2 habitables sur 880 m² de terrainSituée dans l’un des secteurs les plus recherchés de Saint-Louis Neuweg, au calme absolu et entourée de verdure, cette magnifique maison contemporaine construite en 2018 offre un cadre de vie rare, à seulement quelques minutes de Bâle, de la Suisse, de l’Allemagne et de l’EuroAirport. Implantée sur un terrain de 880 m² sans vis-à-vis, elle bénéficie d’un environnement privilégié à proximité des chemins de promenade, de la Petite Camargue Alsacienne et du bus 604 reliant directement Bâle.Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée développe près de 87 m² habitables avec une vaste pièce de vie de plus de 50 m² ouverte sur le jardin grâce à de larges baies vitrées. La cuisine contemporaine entièrement équipée de près de 15 m² communique harmonieusement avec l’espace salon-séjour. Une chambre de 12 m², actuellement utilisée comme bureau, permet une vie de plain-pied ou l’aménagement d’un espace professionnel indépendant. Un hall d’entrée, un WC visiteurs ainsi qu’un garage complètent ce niveau.À l’étage, l’espace nuit totalise plus de 78 m² habitables et propose trois belles chambres. La suite parentale constitue un véritable espace privé avec sa chambre, son grand dressing de plus de 9 m² et sa salle de bains à terminer selon vos envies. Deux autres chambres confortables de 13 à 16 m² se partagent une seconde salle de bains équipée d’une baignoire et d’une douche. Une agréable terrasse suspendue de 13 m² vient prolonger l’étage et offre une vue dégagée sur la verdure environnante.Le sous-sol complet d’environ 79 m² représente un atout majeur. Il comprend plusieurs caves permettant le stockage, un atelier, une salle de sport, une salle de jeux ou tout autre aménagement selon vos besoins.Les atoutsMaison contemporaine de 2018227 m² utiles dont environ 165 m² habitablesTerrain de 8,80 ares4 chambres2 salles de bainsSuite parentale avec dressingPièce de vie de plus de 50 m²Cuisine équipée de qualitéTerrasse à l’étage et grande terrasse sur jardinSous-sol complet de 79 m²GarageEnvironnement calme et sans vis-à-visProximité immédiate de Bâle, de la Suisse et de l’AllemagneAccès rapide à l’aéroport et aux transportsUne maison moderne, lumineuse et parfaitement adaptée à une famille recherchant espace, confort et qualité de vie dans un environnement privilégié aux portes de la Suisse. Une opportunité rare sur le secteur de Saint-Louis Neuweg.Modernes Einfamilienhaus in Saint-Louis Neuweg – 229 m² Nutzfläche auf 880 m² GrundstückIn einem der begehrtesten und ruhigsten Wohnviertel von Saint-Louis Neuweg gelegen, bietet dieses im Jahr 2018 erbaute moderne Einfamilienhaus eine außergewöhnliche Lebensqualität. Umgeben von Grünflächen und ohne direkte Einsicht vereint es Ruhe, Komfort und eine ideale Lage nur wenige Minuten von Basel, der Schweiz, Deutschland und dem EuroAirport Basel-Mulhouse entfernt.Auf einem 880 m² großen Grundstück errichtet, befindet sich das Haus in einer privilegierten Umgebung in unmittelbarer Nähe der Petite Camargue Alsacienne, zahlreicher Spazier- und Radwege sowie der Buslinie 604 mit direkter Verbindung nach Basel.Schon beim Betreten überzeugt das Haus durch seine großzügigen Räume und die hervorragende Helligkeit. Das Erdgeschoss verfügt über einen beeindruckenden Wohn- und Essbereich von mehr als 50 m² mit großen Fensterfronten, die einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglichen. Die hochwertige, vollständig ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ein weiteres Zimmer mit 12 m², derzeit als Büro genutzt, eignet sich ideal als Gästezimmer, Homeoffice oder Schlafzimmer auf einer Ebene. Ergänzt wird diese Etage durch eine einladende Eingangshalle, ein Gäste-WC sowie eine Garage.Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich mit drei großzügigen Schlafzimmern. Die Elternsuite mit über 36 m² bietet ein exklusives Wohngefühl mit großem Ankleidezimmer und einem bereits vorbereiteten Badezimmer, das noch nach eigenen Vorstellungen fertiggestellt werden kann. Zwei weitere komfortable Schlafzimmer teilen sich ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine schöne Dachterrasse von rund 13 m² lädt zum Entspannen ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne.Das voll unterkellerte Untergeschoss mit rund 79 m² bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Lagerfläche, Fitnessraum, Hobbywerkstatt, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum.Highlights der ImmobilieModernes Einfamilienhaus Baujahr 2018227 m² Nutzfläche880 m² Grundstück4 Schlafzimmer2 BadezimmerElternsuite mit AnkleideraumWohn- und Essbereich mit über 50 m²Hochwertige EinbaukücheGroße Terrasse und uneinsehbarer GartenDachterrasse mit Blick ins GrüneVoll unterkellert (ca. 79 m²)GarageRuhige und gefragte WohnlageGrenznahe Lage zu Basel, Schweiz und DeutschlandSchnelle Anbindung an den EuroAirport Basel-MulhouseEin modernes, lichtdurchflutetes Familienhaus mit großzügigen Räumen, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Lage zwischen Stadt und Natur – eine seltene Gelegenheit im begehrten Saint-Louis Neuweg.Contemporary Family Home in Saint-Louis Neuweg – 229 m² of Usable Space on an 880 m² PlotLocated in one of the most sought-after and peaceful residential areas of Saint-Louis Neuweg, this contemporary home built in 2018 offers an exceptional lifestyle combining comfort, privacy, and a strategic location. Surrounded by greenery and enjoying a tranquil setting with no overlooking neighbours, it is just minutes from Basel, Switzerland, Germany, and EuroAirport Basel-Mulhouse.Set on a beautiful 880 m² plot, the property benefits from a privileged environment close to the Petite Camargue Alsacienne nature reserve, walking and cycling trails, and the Bus 604 line providing direct access to Basel.From the moment you enter, the house impresses with its generous volumes and abundant natural light. The ground floor features a stunning 50.89 m² living and dining area with large floor-to-ceiling windows opening onto the terrace and garden. The fully equipped contemporary kitchen of 14.68 m² offers quality finishes and seamlessly connects to the living space. A fourth bedroom of 12.09 m², currently used as a home office, provides flexibility for guests, remote working, or single-level living. A welcoming entrance hall, guest WC, and garage complete this level.Upstairs, the sleeping quarters offer three spacious bedrooms. The impressive master suite of more than 36 m² includes a large walk-in dressing room and a bathroom ready to be completed according to the future owner’s preferences. Two additional bedrooms share a second family bathroom equipped with both a bathtub and a shower. A beautiful 13.30 m² terrace extends the upper floor and provides pleasant views over the surrounding greenery.The full basement of approximately 79 m² offers extensive additional space ideal for storage, a gym, workshop, games room, wine cellar, or any other personal project.Key FeaturesContemporary house built in 2018227 m² of usable space880 m² plot4 bedrooms2 bathroomsSpacious master suite with walk-in dressing roomLiving and dining area exceeding 50 m²High-quality fitted kitchenLarge terrace and private gardenUpper-floor terrace with open green viewsFull basement of approximately 79 m²GarageQuiet and highly desirable residential locationExcellent privacy with no overlooking neighboursMinutes from Basel, Switzerland, Germany and EuroAirport Basel-MulhouseEasy access to public transport and major road connectionsA modern, bright and spacious family home offering the perfect balance between nature and urban convenience in one of the most desirable cross-border locations in the Basel region.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1770.00 € et 2450.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Retrouver Bruno Simet gérant de l’agence Chroniqueur officiel dans l’émission 100 % IMMO, tous les jours sur diffusée sur les chaînes du groupe M6 en replay et régulièrement dans la nouvelle émission ’Le Mag’ et ’L’Hebdo’ sur M6, 6ter, W9, Paris Première, téva.Expert certifié en évaluation immobilière depuis 2013Fondateur et gérant de l’agenceIMMO3F – Simet Immobilier SAS depuis 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim.Zertifizierter Immobilienbewerter seit 2013,Gründer und Geschäftsführer der Agentur IMMO3F – Simet Immobilier SAS seit 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim (Frankreich).Offizieller Kolumnist der Sendung 100 % IMMO, ausgestrahlt auf den Sendern der M6-Gruppe (M6, 6ter, W9, Paris Première).Tätig in FR / DE / EN.Certified real estate valuation expert since 2013,Founder and managing director of IMMO3F – Simet Immobilier SAS since 2021,14 rue de Bourgfelden, 68220 Hégenheim, France.Official columnist on the TV show 100 % IMMO, broadcast on the M6 Group channels (M6, 6ter, W9, Paris Première).Working in FR / DE / EN.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/