Saint Louis Ancienne

SAINT-LOUIS – ENSEMBLE IMMOBILIER DE 358 M²À Saint-Louis, dans un secteur central et facilement accessible, nous proposons à la vente un ensemble immobilier aux normes PMR, offrant de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, implanté sur deux parcelles représentant une superficie totale de 440 m².Le bâtiment, d’une surface d’environ 358 m², est actuellement organisé sur plusieurs niveaux et bénéficie également d’un cour avec 6 places de stationnement, un véritable atout dans le secteur.Au sous-sol, environ 80 m², comprend un local technique ainsi qu’une salle d’activités d’environ 40 m² disposant d’un accès extérieur.Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste salle polyvalente (possibilité de diviser en plusieurs bureaux/ ou création d’appartement), un espace cuisine, deux sanitaires ainsi que d’une pièce supplémentaire.À l’étage vous trouverez un appartement d’environ 92m² comprenant une cuisine séparée équipée, un séjour, quatre chambres, une salle de bains, un cellier et un wc indépendant. Sur ce même niveau deux pièces supplémentaires.Les combles sont aménageables.Par sa superficie, ses volumes et son agencement actuel, ce bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur, un professionnel, une association ou un acquéreur souhaitant développer un projet immobilier.Une transformation ou une réorganisation des espaces peut notamment être envisagée.Le bien bénéficie d’un droit de passage.Cet ensemble immobilier profite de la proximité des commodités et des principaux axes de circulation, transports en communs, tout en offrant une configuration particulièrement intéressante pour un projet à développer.Pour plus d’informations, contactez nous au 03.89.72.27.40 ou sur contact@immo-hardt.comLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7067.00 € et 7067.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immobilière de la Hardt : Marion UnterfingerAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 990035115
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/