Appartement Saint Louis

À VENDRE – Duplex en attique avec grande terrasse, Saint-Louis centre, à 200 m de la frontière bâloise (Novartis, Bâle)Dans une résidence intimiste de seulement 5 appartements, rare et très recherchée, découvrez ce superbe duplex en dernier étage (attique) de 114 m² au sol (111 m² Carrez), bénéficiant d’un calme absolu et d’un emplacement premium au centre-ville de Saint-Louis.Prestations et disposition :Grande pièce de vie de 45 m² comprenant salon, séjour et cuisine, ouverte sur une vaste terrasse plein sud avec stores extérieurs.Cuisine haut de gamme entièrement équipée avec îlot central et cellier attenant.Trois chambres avec placards intégrés, dont deux avec accès direct à la terrasse.Bureau / espace télétravail.Salle de bains moderne, salle d’eau avec WC, WC séparé.Buanderie et cellier.Double garage fermé avec porte motorisée.Confort et équipements :Chauffage au sol au gaz réglable pièce par pièce.Grandes baies vitrées en aluminium double vitrage avec brise-soleil orientables.Climatisation dans le séjour.Résidence récente, prestations de qualité.Localisation :En cœur de ville, à proximité immédiate commerces, tram et gare.À seulement 200 m de la frontière suisse (Novartis, Bâle).Quartier calme et recherché, résidence exclusive de 5 appartements.ZU VERKAUFEN – Duplex-Penthousewohnung mit großer Terrasse, im Zentrum von Saint-Louis, nur 200 m von der Schweizer Grenze (Novartis, Basel)In einer sehr kleinen und begehrten Residenz mit nur 5 Wohneinheiten erwartet Sie dieses außergewöhnliche Penthouse-Duplex mit 114 m² Wohnfläche (111 m² nach Carrez-Gesetz), in absolut ruhiger Lage und mit idealer Anbindung an Basel.Ausstattung und Aufteilung :Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, ca. 45 m², mit großen Fensterfronten zur Südterrasse mit Markisen.Hochwertige, voll ausgestattete Küche mit Kochinsel und angrenzender Speisekammer.Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken, zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse.Büro oder Homeoffice-Bereich.Modernes Badezimmer, Duschbad mit WC, separates WC.Hauswirtschaftsraum und Abstellraum.Doppelgarage mit automatischem Tor.Komfort und Ausstattung :Fußbodenheizung mit individueller Raumregelung.Große Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und verstellbaren Raffstores.Klimaanlage im Wohnbereich.Neuere, gepflegte Residenz mit hochwertiger Ausstattung.Lage :Im Stadtzentrum, in unmittelbarer Nähe zu Geschäften, Tram und Bahnhof.Nur 200 m von der Schweizer Grenze (Novartis, Basel).Sehr ruhige, begehrte Lage in exklusiver Residenz mit 5 Wohneinheiten.FOR SALE – Duplex penthouse with large terrace, Saint-Louis city centre, just 200 m from the Swiss border (Novartis, Basel)In an exclusive residence of only 5 apartments, this rare and sought-after duplex penthouse offers 114 m² floor space (111 m² Carrez), in a premium location with absolute tranquillity at the heart of Saint-Louis.Layout and features:Spacious 45 m² open-plan living/dining/kitchen area with large bay windows opening onto a south-facing terrace with electric awnings.High-end fully fitted kitchen with central island and adjoining pantry.Three bedrooms with built-in wardrobes, two with direct access to the terrace.Dedicated office/home office space.Modern bathroom, shower room with WC, and separate WC.Laundry and storage room.Double garage with automatic door.Comfort and equipment:Gas underfloor heating with individual room control.Large aluminium double-glazed windows with adjustable sunshades.Air conditioning in the living room.Recent residence with top-quality finishes.Location:In the heart of the city, close to shops, tram and train station.Only 200 m from the Swiss border (Novartis, Basel).Quiet and highly sought-after area, exclusive residence with just 5 apartments.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 6 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 000 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI68022024000000004 AC ADC68022024000000038.Bienvenue chez ’IMMO3F’ à Saint-Louis et Hegenheim. En partenariat avec LIBA&PARTNER IMMOBILIEN AG Basel, nous diffusons vos biens en Suisse, Allemagne et France.Notre équipe de 9 professionnels multilingues gère les transactions des maisons diffusées sur plus de 100 portails dans 44 pays et 25 langues, incluant Seloger.com, Logicimmo.com, Bienici.com et Homegate.ch, Immowelt.de, Properstar.ch, Properstar.de.Nous utilisons des visites 3D Matterport et des drones pour des présentations optimales. Notre comparateur de crédit, relié à 30 banques, vous garantit les meilleures conditions de prêt.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/