Maison Saint Léonard

À VENDRE - PROCHE BOULOGNE-SUR-MER - Domaine de caractère avec activité d’hébergement – Plus de 5 hectares en plein cœur de la Côte d’OpaleÀ quelques minutes des plages de la Côte d’Opale, ce remarquable domaine s’étend sur plus de 5 hectares, offrant une symbiose rare entre qualité de vie, activité touristique établie et potentiel de développement.Édifié en 1824, cet ancien corps de ferme en pierre du Boulonnais, minutieusement restauré, a su conserver toute son authenticité. La façade, rénovée à l’identique, rappelle l’histoire de ce lieu unique, pensé pour offrir un cadre bucolique et apaisant.Idéalement situé, à proximité des plages, de l’autoroute A16, à 2h30 de Paris, 1h10 de la frontière belge et 35 minutes du Touquet-Paris-Plage, ce bien bénéficie d’une situation géographique exceptionnelle.La maison principale, d’environ 280 m², se déploie sur deux niveaux lumineux. Elle comprend une entrée majestueuse, une cuisine aménagée et équipée, un salon avec cheminée insert, une bibliothèque, un séjour spacieux, un cellier et de vastes dégagements. À l’étage, un palier dessert quatre chambres, deux salles de bain, une lingerie, et un grand grenier aménageable, sans oublier une cave voûtée.Autour de cette demeure, un ensemble touristique parfaitement structuré comprend huit appartements indépendants.Deux d’entre eux offrent chacun 79 m² avec un vaste séjour, une cuisine, deux chambres à l’étage, salle de bain et WC.Trois autres appartements, chacun de 54 m², disposent d’un séjour ouvert sur une cuisine aménagée, ainsi que de deux chambres à l’étage. Certains de ces appartements bénéficient d’une suite parentale, alliant confort et intimité.Deux autres appartements, respectivement de 54 m² et 40 m², proposent un séjour ouvert sur la cuisine, avec une salle de bain, WC, et à l’étage, une chambre sous les poutres apparentes.Enfin, un appartement de 54 m², situé au rez-de-chaussée, organise ses espaces autour d’un fournil en maçonnerie traditionnelle, avec une chambre à l’étage.Tous les appartements sont vendus meublés, offrant une rentabilité immédiate. Ce domaine dispose également d’une piscine intérieure chauffée de 35 m², véritable atout pour une exploitation toute l’année.Le parc de plus de 50 000 m², entièrement clos et boisé, inclut une parcelle constructible de 13 000 m², offrant des perspectives de développement rares.Les prestations techniques sont à la hauteur du prestige : pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, menuiseries en double vitrage, avec un excellent diagnostic énergétique (D pour la consommation, D pour les émissions). La taxe foncière s’élève à 4 027 € par an.Ce domaine, alliant charme d’antan et touches contemporaines, est idéal pour une famille souhaitant allier résidence de prestige et projet professionnel, ou pour des investisseurs désirant un actif immédiatement rentable (appart’hôtels, séminaires, gîtes).Une propriété rare, en excellent état, qui saura vous séduire. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite. Photos disponibles sur demande. Honoraires à la charge du vendeur.Date du diagnostic : 02/08/2023Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 978 € et 1 324 € par an (prix de 2021).Prix : 2 120 000 € frais d’agence inclus charge vendeur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2022 : entre 978.00 et 1324.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures de caractère en Pays d’Opale : Samuel NOYONAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 422 967 976 RCP STELLO
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/