Saint Herblain Individual

EXCLUSIVITÉ – SAINT-HERBLAIN – LA BÉGRAISIÈREDe l’espace, de la lumière et un environnement au calme : découvrez cette maison familiale de 177 m² habitables (218 m² au sol), située au fond d’une impasse résidentielle dans le quartier recherché de la Bégraisière.Construite en 1996 et bénéficiant d’un aménagement des combles réalisé en 2013, cette maison offre une configuration particulièrement adaptée à la vie de famille, avec 5 chambres et de nombreux espaces complémentaires.Une maison pensée pour vivre en familleDès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse et traversante, largement ouverte sur la terrasse et le jardin.Un espace généreux qui permet d’imaginer facilement différents espaces de vie : salon, salle à manger, coin lecture ou espace jeux pour les enfants.La grande cuisine indépendante, aménagée et équipée, pourra également être conservée telle quelle ou ouverte sur la pièce de vie selon vos envies.Une buanderie, des WC indépendants et un garage complètent le rez-de-chaussée.5 chambres et des espaces pour toute la familleLe premier étage accueille quatre grandes chambres, dont une suite parentale avec salle de bains.Une salle d’eau indépendante, plusieurs espaces de rangement et deux WC complètent ce niveau.Au deuxième étage, les combles aménagés offrent encore davantage de possibilités avec :* une pièce ouverte pouvant servir de salle de jeux ou de bureau ;* une cinquième chambre avec placards intégrés sous mansarde ;* un WC indépendant.Télétravail, espace adolescents, salle de jeux, chambre d’amis… chacun peut ainsi trouver son espace sans sacrifier les volumes de la maison.Un extérieur au calme et sans vis-à-visÀ l’extérieur, vous profiterez d’un terrain de 488 m² entièrement clos et sans vis-à-vis.La terrasse d’environ 35 m², directement accessible depuis la pièce de vie, devient naturellement un prolongement de la maison dès les beaux jours : repas en famille, soirées entre amis ou moments de détente dans le jardin.Confort et équipementsLa maison bénéficie notamment de panneaux solaires, venant compléter ses équipements et participer à sa performance énergétique.Elle dispose également de plusieurs possibilités de stationnement avec 2 places intérieures et 2 places extérieures.Un emplacement particulièrement pratiqueInstallée dans un environnement résidentiel calme, la maison permet de rejoindre facilement les principaux services du quotidien :* Écoles, collège et lycée accessibles à pied* Commerces de proximité* Centre commercial Atlantis* Zénith de Nantes* Bus C6 et 59* Tramway à quelques minutes* Accès rapide à la rocade* Accès aux axes N444 / N165Vous bénéficiez ainsi d’un environnement paisible tout en restant parfaitement connecté aux différents pôles de Saint-Herblain et de l’agglomération nantaise.Les atouts* 177 m² habitables / 218 m² au sol* 5 chambres* Pièce de vie d’environ 50 m²* Terrain de 488 m²* Jardin clos et sans vis-à-vis* Terrasse d’environ 35 m²* Suite parentale avec salle de bains* 1 salle d’eau supplémentaire* 4 WC* Garage + 2 stationnements extérieurs* Panneaux solaires* Maison indépendante, non mitoyenne* Impasse calme et résidentielle* Écoles et transports à proximitéUne maison généreuse et lumineuse, offrant de véritables volumes familiaux dans un environnement calme, tout en restant proche de Nantes et de l’ensemble des commodités.Une visite vous permettra d’apprécier pleinement les volumes et les nombreuses possibilités qu’offre cette maison.Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.Honoraires inclus de 4.25% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 550 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2290.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AYA IMMOBILIER : Hugo BRIARDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 989 391 586.Propulsons l’immobilier, ensemble. Nous ne cherchons pas à grossir, mais à bien grandir. Contactez-nous via téléphone, e-mail ou notre site internet pour rejoindre notre recrutement et vivre l’aventure.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/