Saint Georges De Didonne Traditionnelle

Maison familiale avec studio indépendant et piscine à proximité des plages – Saint-Georges-de-DidonneEn Charente-Maritime, à seulement à 1,3 km du centre-ville et de la grande plage de Saint-Georges-de-Didonne, Stéphane THIOLLET vous propose cette spacieuse maison familiale d’environ 180 m² habitables et 250 m² utiles.Grâce à ses volumes généreux, son studio indépendant et ses espaces aménagés, ce bien convient parfaitement à une résidence principale ou secondaire , à un projet intergénérationnel ou encore à une activité professionnelle.* Une maison fonctionnelle et lumineuseAu rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable espace de vie de près de 70 m², bénéficiant d’une belle ouverture sur deux terrasses. Il comprend :- une cuisine américaine aménagée ;- un salon-séjour avec cheminée ;- une chambre ;- une salle d’eau avec douche à l’italienne ;- des WC indépendants.Un studio indépendant de 34 m² , accessible séparément, complète ce niveau. Il dispose également de sa propre terrasse et offre de nombreuses possibilités : logement pour un proche, location saisonnière, espace professionnel ou accueil de visiteurs.À l’étage, la maison propose :- deux chambres, dont une avec balcon ;- une salle d’eau ;- des WC indépendants.* Un sous-sol aménagé et évolutifAccessible depuis la maison et le studio, le sous-sol est aménagé et comprend :- une chambre avec lit double et lit simple ;- une douche ;- des WC ;- un débarras ;- une cave.Cet espace offre également un beau potentiel d’aménagement, avec la possibilité de créer une salle de cinéma, de jeux, bureau,* Un extérieur propice à la détentePour profiter pleinement du calme environnant, la propriété dispose d’une piscine à coque, ainsi que de plusieurs terrasses invitant à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis.Côté confort, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage PVC et aluminium.* Les atouts du bien- Situation privilégiée à 1,3 km des plages et des commerces ;- Maison spacieuse de 180 m² habitables ;- Studio indépendant de 34 m² ;- Sous-sol aménagé et évolutif ;- Piscine ;- Plusieurs terrasses ;- Cheminée ;- Double vitrage ;- Emménagement possible immédiatement ;- Idéal pour une résidence principale, secondaire, un projet familial ou professionnel.* Avis du professionnel« Une maison idéalement située à proximité immédiate des plages et des commerces, offrant des prestations complètes et de beaux volumes. Son studio indépendant et son sous-sol aménagé en font un bien particulièrement adapté à un projet familial, intergénérationnel ou professionnel. »Prix: 272 500€, honoraires à la charge de l’acquéreur d’un montant de 22 500 €. Contact : Stéphane THIOLLET E.I. – O6 24 53 22 47 – s.thiollet@immoangels.comAnnonce présentée par un agent commercial inscrit au R.S.A.C. de Saintes (17), sous le numéro 843 964 677. Barème des honoraires : https://www.immoangels.com/i/redac/honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : https://www.georisques.gouv.frHonoraires inclus de 5% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2664.00 € et 3606.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO ANGELS : Stéphane THIOLLETAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 964 677 Saintes (17) RCP Galian
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/