$1,331,076
Saint Georges De Didonne Traditionnelle
- 9 Chambres
- 1 SdB
- 2,950 Sqft
- 17,922 Sqft lot
- Mis à jour: Septembre 23
À propos de la propriété
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Au cœur du très recherché Parc de Vallières, à seulement quelques pas de la plage de la Grande Conche, dans l’un des quartiers les plus prisés de Royan, découvrez cet ensemble immobilier rare et intimiste, lové dans un écrin de verdure, à l’abri de toute nuisance.Implanté sur un superbe terrain paysager de 1 665 m², sans vis-à-vis et délicatement vallonné d’anciennes dunes, cet ensemble se compose
Two villas with a pool in the heart of Parc de Vallières – Saint Georges de Didonne
In the highly sought-after Parc de Vallières, just 300 meters from the Grande Conche beach, discover a rare and private real estate complex nestled in a true green oasis, sheltered from view and any disturbances.
Built on a magnificent landscaped plot of 1,665 m², with no overlooking neighbors and
In the highly sought-after Parc de Vallières, just 300 meters from the Grande Conche beach, discover a rare and private real estate complex nestled in a true green oasis, sheltered from view and any disturbances.
Built on a magnificent landscaped plot of 1,665 m², with no overlooking neighbors and
Au cœur du très recherché Parc de Vallières, à seulement quelques pas de la plage de la Grande Conche, dans l’un des quartiers les plus prisés de Royan, découvrez cet ensemble immobilier rare et intimiste, lové dans un écrin de verdure, à l’abri de toute nuisance.Implanté sur un superbe terrain paysager de 1 665 m², sans vis-à-vis et délicatement vallonné d’anciennes dunes, cet ensemble se compose de deux villas totalisant près de 274 m² habitables, offrant un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire de standing ou un projet de maison d’hôtes haut de gamme.La villa principale – 163 m²Pensée pour une vie de plain-pied, elle s’ouvre au rez-de-chaussée sur une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition, intégrant une cuisine semi-ouverte entièrement équipée.Cet espace de convivialité se prolonge harmonieusement :côté façade, par une grande terrasse avec piscine,côté pignon, par une élégante pergola bioclimatique, idéale pour profiter de chaque saison.L’espace nuit du rez-de-chaussée propose deux chambres, une salle d’eau et des WC indépendants.À l’étage, un palier distribue quatre chambres, dont deux avec vue sur la piscine et point d’eau privatif, ainsi qu’une salle d’eau et des WC séparés.Un garage attenant avec accès direct au jardin complète ce bien.La seconde villa – 110 m² de plain-piedVéritable cocon indépendant, elle s’articule autour d’une magnifique pièce de vie de plus de 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec cuisine ouverte équipée, bénéficiant elle aussi d’une triple exposition.Elle s’ouvre :côté façade, sur la terrasse et la piscine,côté arrière, sur un patio intimiste, propice à la détente.La partie nuit se compose de deux espaces distincts :un premier avec deux chambres (l’une orientée terrasse/piscine, l’autre patio) et une salle d’eau,un second espace offrant une suite indépendante avec salle d’eau privative.Un garage attenant abrite le local technique de la piscine ainsi qu’une mezzanine de rangement.Les extérieursLe terrain paysager de 1 665 m², parfaitement entretenu et sans aucun vis-à-vis, accueille :un grand parking,un boulodrome,une piscine de standing avec couverture tendue Coverseal et douche solaire.Chauffage électrique – production d’eau chaude électrique.Un bien rare sur le marchéAlliant prestations haut de gamme, volumes généreux, indépendance des espaces et emplacement ultra privilégié, cet ensemble constitue une opportunité unique à Royan, à quelques pas de l’océan.Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 1 350 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2346.00 € et 3174.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Emilie BOYEAUAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 838 852 598 R.S.A.C. Saintes
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Two villas with a pool in the heart of Parc de Vallières – Saint Georges de Didonne
In the highly sought-after Parc de Vallières, just 300 meters from the Grande Conche beach, discover a rare and private real estate complex nestled in a true green oasis, sheltered from view and any disturbances.
Built on a magnificent landscaped plot of 1,665 m², with no overlooking neighbors and gently rolling terrain shaped by ancient dunes, the property offers nearly 274 m² of living space divided between two independent villas. This highly desirable layout is ideal for hosting a large family, enjoying a luxury second home, or envisioning a high-end guesthouse project.
The main villa – 163 m²
Designed for true single-level living, the house opens onto a superb 70 m² living area, flooded with light thanks to its triple exposure. It features a semi-open kitchen, fully fitted and equipped. The interior spaces naturally extend outdoors with a large terrace facing the pool on the front facade and an elegant bioclimatic pergola on the side, serving as an additional living space during pleasant weather.
The ground floor also includes two bedrooms, a shower room, and separate toilets.
Upstairs, a landing leads to four bedrooms, two of which enjoy a pool view and a private washbasin, along with a shower room and separate toilets. An attached garage with direct garden access completes this first villa.
The second villa – 110 m² on one level
Completely independent, this second house is a true cocoon. It centers around a magnificent living area of over 50 m², bright and welcoming, with an open fitted and equipped kitchen. Its triple exposure provides remarkable brightness throughout the day.
The living area opens both onto the terrace and pool, and at the back, onto an intimate patio, perfect for enjoying a more private outdoor space.
The sleeping area is divided into two distinct sections: one with two bedrooms and a shower room, and the other offering an independent suite with a private shower room.
An attached garage houses the pool’s technical room as well as a mezzanine providing additional storage space.
A privileged outdoor space just steps from the ocean
Fully landscaped and perfectly maintained, the 1,665 m² plot offers remarkable privacy with no overlooking neighbors. It includes a large parking area, a pétanque court, and a beautiful pool equipped with a Coverseal tensioned cover and a solar shower.
Electric heating and electric hot water production.
A rare property in Royan
Two villas, eight bedrooms, generous reception areas, pool, outbuildings, and immediate proximity to the Grande Conche: a unique property offering multiple possibilities in one of Royan’s most sought-after areas.
A private setting designed to welcome and fully enjoy the Royan lifestyle, just steps from the ocean.
Fees included of 3.5% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €1,150,000.
Energy rating D, Climate rating B
Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,346.00 and €3,174.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your eXp Realty advisor: Emilie BOYEAU
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 838852598 RCP Serenis Assurances ACI30727
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
In the highly sought-after Parc de Vallières, just 300 meters from the Grande Conche beach, discover a rare and private real estate complex nestled in a true green oasis, sheltered from view and any disturbances.
Built on a magnificent landscaped plot of 1,665 m², with no overlooking neighbors and gently rolling terrain shaped by ancient dunes, the property offers nearly 274 m² of living space divided between two independent villas. This highly desirable layout is ideal for hosting a large family, enjoying a luxury second home, or envisioning a high-end guesthouse project.
The main villa – 163 m²
Designed for true single-level living, the house opens onto a superb 70 m² living area, flooded with light thanks to its triple exposure. It features a semi-open kitchen, fully fitted and equipped. The interior spaces naturally extend outdoors with a large terrace facing the pool on the front facade and an elegant bioclimatic pergola on the side, serving as an additional living space during pleasant weather.
The ground floor also includes two bedrooms, a shower room, and separate toilets.
Upstairs, a landing leads to four bedrooms, two of which enjoy a pool view and a private washbasin, along with a shower room and separate toilets. An attached garage with direct garden access completes this first villa.
The second villa – 110 m² on one level
Completely independent, this second house is a true cocoon. It centers around a magnificent living area of over 50 m², bright and welcoming, with an open fitted and equipped kitchen. Its triple exposure provides remarkable brightness throughout the day.
The living area opens both onto the terrace and pool, and at the back, onto an intimate patio, perfect for enjoying a more private outdoor space.
The sleeping area is divided into two distinct sections: one with two bedrooms and a shower room, and the other offering an independent suite with a private shower room.
An attached garage houses the pool’s technical room as well as a mezzanine providing additional storage space.
A privileged outdoor space just steps from the ocean
Fully landscaped and perfectly maintained, the 1,665 m² plot offers remarkable privacy with no overlooking neighbors. It includes a large parking area, a pétanque court, and a beautiful pool equipped with a Coverseal tensioned cover and a solar shower.
Electric heating and electric hot water production.
A rare property in Royan
Two villas, eight bedrooms, generous reception areas, pool, outbuildings, and immediate proximity to the Grande Conche: a unique property offering multiple possibilities in one of Royan’s most sought-after areas.
A private setting designed to welcome and fully enjoy the Royan lifestyle, just steps from the ocean.
Fees included of 3.5% VAT payable by the buyer. Price excluding fees: €1,150,000.
Energy rating D, Climate rating B
Estimated annual energy expenses for standard use: between €2,346.00 and €3,174.00 for the years 2021, 2022, and 2023 (subscriptions included).
Information on risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: [hidden information].
Your eXp Realty advisor: Emilie BOYEAU
Commercial agent (sole proprietorship) RSAC 838852598 RCP Serenis Assurances ACI30727
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Type de propriété
Maison
-
Année de construction
2002
-
Prix/pied²
$451
-
Consommation
D
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Saint-Georges-de-Didonne, Nord Est Vallieres, France
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Type de visite
Dernière mise à jour
Septembre 23
Première mise en ligne
Janvier 24
Référence de l’annonce
VM38755-EXPFRANCE
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