Appartement Saint Genis Pouilly

APPARTEMENT T4 – 130,37 M² – ÉTAGE ÉLEVÉ – BALCON 20 M² – GARAGE DOUBLE – SAINT-GENIS-POUILLY 01630Bienvenue chez L’agence immo, votre partenaire immobilier de confiance.Visite virtuelle disponible via le lien suivant : https://realsee.ai/WgwwxJD9Mélanie GUEYFFIER, spécialiste immobilière sur le secteur du Pays de Gex et alentours, est ravie de vous présenter en exclusivité cet appartement T4 de 130,37 m² situé au 6ème étage avec ascenseur de la résidence Park Jean Monnet, construite en 2011. Ce bien se compose d’une entrée avec placards intégrés, d’un vaste séjour avec cuisine ouverte aménagée et équipée, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, d’une salle de bains indépendante, d’un WC indépendant, d’un espace buanderie, d’un balcon de 20 m² ainsi que d’un garage double électrifié en sous-sol.Aménagement intérieur :L’appartement s’ouvre sur une belle entrée avec placards intégrés desservant harmonieusement l’ensemble des pièces. La pièce de vie développe plus de 52 m² et accueille un vaste séjour particulièrement lumineux grâce à son exposition Sud-Ouest et à ses larges ouvertures donnant accès au balcon. La cuisine américaine de marque Morel, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un vaste îlot central, d’une cave à vin intégrée ainsi que d’un superbe plan de travail en verre incassable, apportant une véritable touche contemporaine et haut de gamme à l’ensemble.L’espace nuit propose trois chambres aux volumes confortables, toutes équipées de placards intégrés sur mesure réalisés par Placard du Léman à Annemasse. La suite parentale bénéficie de sa propre salle d’eau avec double vasque et WC. Une salle de bains indépendante, un WC séparé avec lave-mains ainsi qu’un espace dressing et rangements viennent compléter cet agencement particulièrement fonctionnel. Un espace buanderie indépendant apporte également un confort supplémentaire au quotidien.Aménagement extérieur :L’appartement bénéficie d’un agréable balcon de 20 m² accessible depuis la pièce de vie, offrant une très belle vue dégagée sur le Jura ainsi qu’un espace extérieur idéal pour profiter des beaux jours. Grâce à sa position en étage élevé et à son exposition Sud-Ouest, le bien profite d’une luminosité remarquable tout au long de la journée. La copropriété dispose également de plusieurs places de stationnement libres en extérieur. Un garage double en longueur, électrifié et situé en sous-sol, complète les prestations de cet appartement.Prestations et équipements :La résidence de standing, construite en béton banché en 2011, bénéficie d’une excellente qualité de construction ainsi que d’un très bon niveau de confort général. Le chauffage collectif au gaz par plancher chauffant assure une chaleur homogène et agréable au quotidien. La production d’eau chaude est assurée par un système thermodynamique collectif. Les menuiseries aluminium double vitrage à rupture de pont thermique offrent un excellent confort thermique et acoustique. L’appartement dispose également de volets électriques, de la fibre optique, d’un visiophone, d’une porte blindée ainsi que d’un portail motorisé sécurisant l’accès aux sous-sols de la résidence.Localisation et commodités :Situé à Saint-Genis-Pouilly, au sein de la résidence Park Jean Monnet, le bien bénéficie d’un emplacement particulièrement recherché à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles ainsi que des transports. Les lignes de bus 33 et 68 permettent de rejoindre facilement Genève, Vernier, le CERN ainsi que la gare de Bellegarde. La frontière suisse et Meyrin sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie idéal pour les frontaliers recherchant confort, luminosité et proximité avec toutes les commodités.Informations complémentaires :La copropriété comprend 27 lots dont 13 lots d’habitation, gérée par le syndic CITYA. Les charges de copropriété s’élèvent à 302 € par mois et comprennent l’entretien des parties communes, le chauffage, l’eau chaude ainsi que l’ascenseur. Le fonds de travaux s’élève à 12,13 € par mois. DPE : C (109 kWhEP/m².an). GES : C (17 kg CO₂/m².an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 323 € et 1 791 € par an. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.N’attendez plus pour découvrir cet appartement situé à Saint-Genis-Pouilly. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’agence immo, plus qu’une agence, une expérience.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 624 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1323.00 € et 1791.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/