Appartement Saint Genis Pouilly

APPARTEMENT T4 - 133 M² - BALCON - GARAGE DOUBLE - ASCENSEUR - VUE PARC - SAINT-GENIS-POUILLY 01630Bienvenue chez L’Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance.L’équipe de L’Agence Immo est ravie de vous présenter ce superbe appartement de 133 m², offrant trois chambres dont une suite parentale, un vaste séjour lumineux et un garage double. Idéalement situé dans le prestigieux et très recherché Parc Jean Monnet, à deux pas de la frontière suisse.Avant de découvrir les détails, retenez ceci : il s’agit d’un appartement familial spacieux, lumineux et confortable, avec de belles prestations dans une copropriété de standing parfaitement entretenue.Aménagement intérieur :Situé au 2e étage avec ascenseur d’une résidence récente, cet appartement T4 séduit par ses volumes généreux et sa distribution fluide. Dès l’entrée, vous profitez d’un hall avec WC indépendant, suivi d’une grande buanderie. Le cœur du bien est sans aucun doute le séjour/cuisine de près de 58 m², baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et ouvert sur un balcon donnant sur un parc arboré.La partie nuit se compose de trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing aménagé et salle de bain privative avec WC. Une salle d’eau supplémentaire avec WC vient compléter le confort de cet espace.Vous bénéficiez également d’un garage double en sous-sol, un véritable atout au quotidien.Aménagement extérieur :L’appartement dispose d’un agréable balcon de 13 m², orienté Sud-Ouest, offrant une vue dégagée sur le parc verdoyant du Parc Jean Monnet. Un espace extérieur paisible, parfait pour vos moments de détente.Prestations et équipements :L’ensemble est en bon état général, tout comme les parties communes. La résidence, construite en 2014, répond aux normes PMR et dispose d’un ascenseur, d’un visiophone, d’un interphone, de la fibre optique et de volets roulants électriques. Le chauffage est collectif au gaz avec production d’eau chaude intégrée, assurant un confort thermique optimal toute l’année.La cuisine est aménagée et équipée, intégrée harmonieusement dans l’espace de vie. L’ensemble bénéficie de menuiseries en aluminium à double vitrage, d’une ventilation VMC simple flux et d’une bonne isolation.Localisation et commodités :Implanté dans le prestigieux Parc Jean Monnet, un quartier prisé de Saint-Genis-Pouilly, l’appartement profite d’un environnement verdoyant et d’un cadre de vie serein, tout en restant à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités.La frontière suisse (Meyrin) se trouve à quelques minutes, ce qui en fait une adresse idéale pour les frontaliers.Côté transports en commun, le secteur est bien desservi :Ligne de bus 33 : relie Bellegarde Gare à Gex, facilitant les déplacements dans l’Ain.Ligne de bus 68 : dessert Saint-Genis-Pouilly, le centre commercial de Thoiry et Vernier, pour un accès fluide aux services, commerces et à Genève.La proximité des écoles, infrastructures sportives et commerces complète l’ensemble.Informations complémentaires :Les charges de copropriété s’élèvent à 276,66 € par mois, incluant l’eau chaude, le chauffage, l’entretien des parties communes, l’entretien des espaces verts, ainsi qu’un fonds de travaux permettant d’anticiper les besoins de la copropriété.Le bien est disponible immédiatement.Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr.N’attendez plus pour découvrir ce superbe appartement situé à Saint-Genis-Pouilly ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.L’Agence Immo, plus qu’une agence, une expérience.3-BEDROOM APARTMENT - 133 SQM - BALCONY - DOUBLE GARAGE - ELEVATOR - PARK VIEW - SAINT-GENIS-POUILLY 01630Welcome to L’Agence Immo, your trusted real estate partner.L’Agence Immo is delighted to present this beautiful 133 sqm apartment featuring three bedrooms, including a master suite, a spacious and bright living area, and a double garage. Ideally located in the prestigious and highly sought-after Parc Jean Monnet, just minutes from the Swiss border.Before diving into the details, here’s what you need to know: this is a spacious, light-filled, and comfortable family apartment with quality features, set within a well-maintained upscale residence.Interior layout :Located on the second floor of a modern building with elevator, this T4 apartment impresses with its generous volumes and fluid layout. As you enter, you’ll find a welcoming hallway with separate toilet and a large utility room. The heart of the home is a bright 58 sqm open-plan living room and kitchen, facing southwest and opening onto a balcony with views over a lush park.The night area includes three lovely bedrooms, including a master suite with a fitted walk-in closet and en-suite bathroom with toilet. An additional shower room with toilet completes this comfortable space.A double garage in the basement adds valuable everyday convenience.Exterior layout :The apartment enjoys a charming 13 sqm southwest-facing balcony overlooking the greenery of Parc Jean Monnet. A peaceful outdoor space, perfect for relaxing or entertaining.Features and amenities :The apartment and shared areas are in good condition. Built in 2014, the residence is accessible to people with reduced mobility and offers modern comforts including an elevator, videophone, intercom, fiber internet, and electric shutters.Heating and hot water are provided by a collective gas system, ensuring year-round thermal comfort. The kitchen is fully fitted and integrated into the living space. High-quality aluminum double-glazed windows, simple-flow ventilation (VMC), and good insulation contribute to the property’s energy efficiency.Location and surroundings :Located in the prestigious Parc Jean Monnet district of Saint-Genis-Pouilly, the apartment offers a quiet and leafy environment while remaining close to the town center and all essential services. The Swiss border (Meyrin) is just minutes away, making it an ideal location for cross-border workers.Public transport links are excellent:Bus line 33: connects Bellegarde Station to Gex, offering regional mobility.Bus line 68: connects Saint-Genis-Pouilly, Thoiry shopping center, and Vernier, ensuring easy access to shops, services, and Geneva.Nearby schools, sports facilities, and local shops further enhance the appeal of this property.Additional information :Monthly service charges are €276.66, including hot water, heating, maintenance of common areas, green spaces, and a reserve fund for planned maintenance.The apartment is available immediately.For more information on potential risks, please visit www.georisques.gouv.fr.Don’t wait to discover this exceptional apartment in Saint-Genis-Pouilly! Contact us today to arrange a visit.L’Agence Immo — more than just an agency, a true experience.Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 320 €/an. Aucune procédure n’est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1064.00 € et 1440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/