Saint Genis Les Ollieres Anciennes

Au cœur du village de Saint-Genis-les-Ollières, découvrez cette magnifique maison ancienne en pierre et pisé de 186 m2, entièrement rénovée avec beaucoup de goût, dans le respect des matériaux d’origine et des règles de l’art.Dès l’entrée, vous serez séduit par le charme authentique des lieux : pierres apparentes, enduits à la chaux, beaux volumes et un superbe séjour cathédrale sublimé par un poêle, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.La maison offre un excellent niveau de confort grâce à sa très bonne performance énergétique (DPE C).Le chauffage au sol au rez-de-chaussée, complété par des radiateurs à l’étage, associé à l’inertie naturelle des murs en pierre et pisé, assure une température agréable en toute saison, avec une fraîcheur naturelle particulièrement appréciable en été.Implantée sur une parcelle de 339 m2, complétée par 27 m2 supplémentaires dédiés à un stationnement, cette maison bénéficie de deux espaces extérieurs aux ambiances distinctes :Côté sud, une cour aménagée faisant office de stationnement et de terrasse. (Possibilité d’installer une piscine <10m2)Côté nord, un espace plus intimiste composé d’une belle terrasse avec pergola et d’un jardin paysagé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.La maison se compose de :- Une pièce de vie spacieuse et accueillante avec séjour cathédrale (Ht 6.25m) et poêle à bois.- Trois chambres, dont une chambre atypique avec mezzanine, véritable coup de cœur, idéale pour un enfant, un espace jeux ou un bureau.- Un espace bureau aménagé sur la trémie, parfait pour le télétravail, pouvant facilement être transformé en quatrième chambre avec peu de travaux selon vos besoins.- Une salle d’eau au rez-de-chaussée.- Une spacieuse salle de bains avec douche à l’étage, alliant confort et esthétisme.- Une cave.- Un puits exploitable selon vos envies.Les coup de coeur de l’agent :* Maison de caractère en pierre et pisé.* Rénovation complète avec des matériaux de qualité.* Charme de l’ancien préservé.* Excellentes performances énergétiques.* Deux espaces extérieurs parfaitement exposés.* Possibilité de créer une 4ᵉ chambre.* Cave et puits.* Emplacement recherché en plein centre du village, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Une maison familiale de caractère, où authenticité, confort moderne et qualité de rénovation se conjuguent parfaitement. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !Taxe foncière : 1800 €Prix : 690 000 €- Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.Statut agent immobilier EI - Xavier Drewnowski.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3480.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATHIEU GUERIN immobilier : Xavier DREWNOWSKIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 510025687 RCP 7000002/004977/ACI22775
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/