Maison 6 Pièce (S) 4 Chambre (S) 235.4 M²

Le secret d’un achat immobilier réussi ? Trouver une structure techniquement irréprochable pour y apposer votre propre signature esthétique. SINFONIA ouvre les portes d’une propriété « zéro défaut » à Saint-Geniès-de-Malgoirès (PAC 2025, nouvelle façade, isolation optimisée). Les aspects majeurs et coûteux étant entièrement sécurisés, la cuisine et les sols n’attendent que votre projet de décoration pour révéler tout le potentiel de cette maison. Une base d’une rare solidité, prête à être valorisée, offrant près de 200 m² de surface habitable et un studio indépendant sur un parc paysager agrémenté d’une piscine. LE BÂTIMENT PRINCIPAL (166,40 m² habitables) Offrant un aménagement familial parfait, la maison s’ouvre sur un spacieux espace de vie baigné de lumière, prolongé par une magnifique terrasse couverte de 40 m² permettant de profiter des extérieurs en toute saison. L’espace nuit : 4 belles chambres ainsi qu’un grand bureau aménagé en mezzanine. Les annexes : Un garage carrelé et isolé de 26,55 m². L’ingénierie technique (confort absolu) : Chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur flambant neuve (2025), climatisation dans deux chambres, et façade de la maison entièrement refaite. Vous n’avez absolument aucun travail à planifier. L’ATOUT PRINCIPAL : LE STUDIO INDÉPENDANT (42 m²) Niché au fond du jardin pour une intimité totale, ce grand studio à l’état neuf comprend un espace de vie avec une cuisine équipée, une chambre et une salle de douche. Une rareté sur le marché, idéale pour un projet intergénérationnel (héberger un proche), une profession libérale, ou pour générer des revenus locatifs (LMNP/Airbnb) qui financeront une partie de votre projet ! LE PARC ET LA PISCINE Le terrain de 2 135 m² est une véritable oasis de verdure, parfaitement entretenue et paysagée. Vous découvrirez une superbe piscine aux dimensions exceptionnelles (6x12 m). L’avantage financier décisif : la propriété bénéficie d’un forage avec irrigation intégrée, assurant l’entretien du parc et le remplissage de la piscine de manière autonome. Une propriété rare, conçue dans les moindres détails pour une qualité de vie sans pareil. Le prix de la sérénité et de la perfection technique. Pour découvrir ce cochon familial unique et obtenir le dossier de présentation confidentiel : Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site de Géorisques.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/