Villa D'architecte D'exception Luxe & Confidentialité Absolue

Casanova Real Estate presents this exceptional architect-designed villa absolute luxury and privacy. Conceived for a family seeking an exceptional primary residence or an investor looking for a rare heritage asset, this unique property combines contemporary architecture, spectacular volumes, and top-of-the-range amenities in a secure and private setting. Located in the prestigious Domaine des Vautes, this architect-designed villa offers 375 sq m of living space on a landscaped plot of 2,800 sq m, completely secluded. A unique creation blending exposed concrete and a metal frame, offering perfect harmony between design, light, and nature. Remarkable architecture and impressive volumes. Organized into two wings joined by a central space, the villa benefits from exceptional natural light thanks to a spectacular curtain wall equipped with interconnected sunshades, enhancing the relationship between interior and exterior spaces. The property comprises: A main villa of 325 m²
An independent annex of 50 m², ideal for hosting family or guests with complete privacy
Reception and living areas: A 168 m² reception room with a cathedral ceiling reaching 8.50 m in height
A 33 m² mezzanine office
A high-end, fully equipped Bulthaup kitchen, designed as a true convivial space
Sleeping area: 4 spacious bedrooms
A 40 m² master suite
A 27 m² bedroom
Two bedrooms of approximately 15 m² each. All designed to offer comfort, privacy, and elegance. Technical basement 260 m² Garage of 75 m² with space for up to 3 vehicles Private cinema room Gym Large storage room Wine cellar Exterior living style Infinity pool with salt water (14 x 5 m) 270 m² of terraces on the ground floor Private terraces of over 40 m² for each of the two large bedrooms Landscaped grounds Automatic irrigation system supplied by a well. Security and peace of mind Perimeter alarm and numerous surveillance cameras. Prime location Located in Saint-Gely-du-Fesc, one of the most sought-after towns north of Montpellier, this exclusive address offers an exceptional living environment, in close proximity to shops and services, at the gateway to the Pic Saint-Loup and only 15 minutes from the historic center of Montpellier. Energy Performance: Condensing gas boiler, solar panels, 9,600 W photovoltaic installation with 10 kW storage battery. Full file available upon request from your agent Thomas Louvet at [hidden information]. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: [hidden information] Price: 2,780,000

L’agence Casanova vous propose cette Villa d’architecte d’exception Luxe
confidentialité absolue

Pensée pour une famille en quête d’une résidence principale d’exception ou pour un investisseur à la recherche d’un actif patrimonial rare, cette propriété unique conjugue architecture contemporaine, volumes spectaculaires et prestations de très haut standing, au cur d’un environnement sécurisé et confidentiel.

Implantée dans le prestigieux Domaine des Vautes, cette villa d’architecte développe 375 m² habitables et s’inscrit sur une parcelle paysagée de 2 800 m², à l’abri de tout vis-à-vis. Une réalisation unique mêlant béton banché brut et ossature métallique, offrant une parfaite harmonie entre design, lumière et nature.

Une architecture remarquable et des volumes impressionnants

Organisée en deux ailes réunies par un espace central, la villa bénéficie d’une luminosité exceptionnelle grâce à un spectaculaire mur rideau équipé de brise-soleil connectés, sublimant la relation entre les espaces intérieurs et extérieurs.

La propriété se compose :

D’une villa principale de 325 m²
D’une annexe indépendante de 50 m², idéale pour recevoir famille ou invités en toute autonomie

Espaces de réception
de vie

Pièce de réception de 168 m² avec salon cathédrale culminant à 8,50 m de hauteur
Bureau en mezzanine de 33 m²
Cuisine Bulthaup haut de gamme, entièrement équipée, pensée comme un véritable espace de convivialité

Espace nuit

4 chambres spacieuses
Une suite parentale de 40 m²
Une chambre de 27 m²
Deux chambres d’environ 15 m² chacune
Toutes conçues pour offrir confort, intimité et élégance.

Sous-sol technique 260 m²
Garage de 75 m² pouvant accueillir jusqu’à 3 véhicules
Salle de cinéma privée
Salle de sport
Grande pièce de stockage
Cave à vin

Extérieurs
art de vivre

Piscine miroir à débordement au sel (14 x 5 m)
270 m² de terrasses au rez-de-chaussée
Terrasses privatives de plus de 40 m² pour chacune des deux grandes chambres
Parc paysagé
Arrosage automatique alimenté par forage.

Sécurité
sérénité

Alarme périmétrique et nombreuses caméras de surveillance.

Localisation privilégiée

Située à Saint-Gély-du-Fesc, l’une des communes les plus prisées du nord de Montpellier, cette adresse confidentielle offre un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces et services, aux portes du Pic Saint-Loup et à seulement 15 minutes du centre historique de Montpellier.

Performance énergétique

Chaudière gaz à condensation
Panneaux solaires
Installation photovoltaïque de 9 600 W avec batterie de stockage 10 kW

Intégralité du dossier sur demande auprès de votre agent Thomas Louvet [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/