Saint Etienne Au Mont Maison De Maître

SAINT-ETIENNE AU MONT, Côte d’Opale, à 8 km de Boulogne-sur-Mer : maison de maître rénovée de 246 m² avec un gîte T3 indépendant de 59 m² et un grand garage 2 véhicules, sur un terrain clos et arboré de 2.072 m² appréciables en centre-ville. Située à 5 km de la mer, entre Hardelot et Boulogne-sur-Mer, cette maison de caractère sur sous-sol complet offre le cachet de l’ancien et de beaux volumes. Son gîte T3 rénové pourra héberger des amis et/ou assurer un revenu de location saisonnière grâce la proximité des plages et l’accès rapide à l’A16 (reliant la région parisienne à la frontière belge). Cette propriété présente :La maison de maître :- Au rez-de-chaussée : Entrée de 6 m², grande pièce de vie de 44 m² composée d’un salon lumineux donnant sur la terrasse et d’un espace salle à manger ouvert. La cuisine américaine de 16 m² entièrement aménagée et équipée. Un bureau et un jardin d’hiver de 18 m² avec accès à la terrasse et au jardin. Toilettes.- Au 1er étage : Un grand palier de 11 m² mène à 4 belles chambres de 11, 14, 17 et 21 m² dont une avec salle d’eau et toilettes. Une salle de bains de 10 m² et toilettes indépendantes,- Au 2ème étage : 2 grandes chambres de 17 et 22 m², une salle de bains de 6 m² et une salle de loisir de 25 m² avec espace de rangement.- Un sous-sol complet de 90 m² avec cave.- Grand garage de 45 m².Un gîte de 59 m² en plain-pied, indépendant de la maison comprend un séjour de 30 m² avec cuisine équipée, 2 chambres de 10 et 11 m², salle de bains avec douche à l’italienne et toilettes. Possibilité d’aménager l’étage du gîte.Extérieurs : jardin clos et arboré d’environ 1.800 m², sans vis-à-vis et bien exposé. 2 terrasses pour un total de 45 m². Grand parking permettant d’y stationner 8 véhicules, accessible par un portail motorisé. Double vitrage PVC partiel . Chauffage au gaz de ville . Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 4.173 euros et 5.645 euros par an. (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022 et 2023, abonnements compris). VMC double flux. Assainissement tout à l’égout. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 2.694 euros. Réf : FW3007. Prix : 686.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. Tél. 03.21.88.89.19.Contacter François Wacogne, agent commercial, tél. 06 60 65 06 00Plus d’informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-de-maitre-renovee-gite-garage-jardin-saint-etienne-au-mont-boulonnais,VM3621Biens similaires à la vente dans le secteur : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison/boulogne-sur-mer/62200?prod.prod_type=house&prod.geo=boulogne-sur-mer%2F62200&prod.geo_radius=20Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4173.00 € et 5645.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Helman Immobilier : François WACOGNEAgent commercial (Entreprise individuelle).HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/