Vente Maison/Villa 4 Pièces

iad France - Yann Kerbrat vous propose: SAINT-CYR-SUR-MER – MAISON 92 M² – 3 CHAMBRES – JARDIN – CENTRE ET PLAGES À PIED

Vous recherchez une maison avec jardin à Saint-Cyr-sur-Mer, avec équilibre peu courant entre charme de l’ancien et confort moderne, proche du centre-ville et permettant de tout faire facilement au quotidien ?

Située dans une impasse, cette maison de 92m² en pleine propriété, rénovée en 2019, offre 3 chambres, une terrasse, un jardin d’environ 180 m² et plusieurs possibilités de stationnement.

Un bien idéal pour une famille, une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un séjour ouvrant directement sur la terrasse et le jardin ainsi qu’une grande cuisine séparée de 15 m², accompagnée de son cellier.

À l’étage, l’espace nuit se compose de 3 chambres avec une belle hauteur sous plafond, dont une chambre principale d’environ 15 m², d’une salle d’eau avec WC et d’un WC indépendant. Possibilité de créer un WC au rdc.

La maison bénéficie également de nombreux équipements appréciables au quotidien :

- climatisation réversible dans les 3 chambres,
- double vitrage ,
- fibre ,
- tout-à-l’égout ,
- espaces de rangement intérieurs et extérieurs.

UN EXTÉRIEUR À PERSONNALISER

Le jardin, aujourd’hui très végétalisé, offre un véritable potentiel pour créer différents espaces : coin repas, détente, jeux pour enfants ou espace paysager.
Deux espaces de rangement extérieurs complètent l’ensemble.

L’exposition principale Sud-Est permet de profiter du soleil le matin tout en conservant davantage de fraîcheur dans le séjour l’après-midi, particulièrement appréciable en été.

La cuisine est aujourd’hui partiellement ombragée par une pergola extérieure avec canisses et végétation. Celle-ci étant démontable, il est possible de gagner facilement en luminosité selon vos envies.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE À SAINT-CYR-SUR-MER

Vous profitez d’un quotidien où de nombreux déplacements peuvent se faire à pied ou à vélo :

📍 centre-ville et commerces à environ 10 minutes à pied
📍 marché à environ 10 minutes
📍 voie douce à 2 minutes
📍 plages accessibles à pied ou à vélo
📍 gare SNCF à proximité
📍 accès autoroute rapide

ÉGALEMENT INTÉRESSANTE POUR UN INVESTISSEMENT

La maison présente un potentiel estimatif d’environ :
- 1 800 € / mois en location meublée à l’année
- 16 000 € / an en location saisonnière après frais de plateforme.

Estimations indicatives selon le niveau d’ameublement, les périodes de location et les conditions du marché.

3 chambres + jardin + proximité du centre-ville et de la Voie Douce : une configuration recherchée à Saint-Cyr-sur-Mer.

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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yann Kerbrat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
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