Saint Clément De Rivière Plain Pied

📍 Aux portes de Montpellier, dans le village recherché de Saint-Clément-de-Rivière.Dans un environnement résidentiel privilégié, cette villa familiale de 150 m² implantée sur une superbe parcelle arborée et clôturée de 2 000 m² offre une opportunité rare : rénover, valoriser et développer un bien d’exception dans un cadre devenu difficilement accessible aujourd’hui.🌿 Un environnement rare et recherchéSituée dans le lotissement résidentiel du Belvédère, la propriété bénéficie :D’un environnement calme et verdoyantD’une végétation mature garantissant intimité et fraîcheurD’un excellent ensoleillementD’une piscine de 41 m² avec local techniqueUn véritable écrin de nature à seulement 10 minutes de Montpellier.🏠 Une base saine à sublimerLa maison développe 150 m² habitables :Rez-de-chaussée :Salon / séjour avec poutres apparentesCuisine indépendanteBuanderie3 chambresSalle de bainSalle d’eau3 WCSous-sol :Grand GaragePièce polyvalenteChaufferieLocal piscineDeux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs.✨ Un fort potentiel de création de valeurLa maison nécessite une rénovation, mais elle constitue une excellente base pour un projet ambitieux.✔ Terrain rare de 2 000 m²✔ Implantation idéale✔ Piscine existante✔ Secteur premium✔ Potentiel résiduel de droit à construire sur la parcelle (extension / dépendance / projet complémentaire sous réserve des autorisations d’urbanisme)Ce point représente un levier patrimonial majeur : possibilité d’agrandir la surface habitable, créer une suite parentale supplémentaire, un pool house, un bureau indépendant ou valoriser davantage le bien à long terme.Pour un acquéreur capable de se projeter, cette propriété permettra in fine d’obtenir une villa haut de gamme dans un cadre exceptionnel, avec une valeur patrimoniale renforcée.📍 Situation stratégique10 minutes du centre de MontpellierAccès rapide A750Commerces, écoles et services à proximitéEnvironnement naturel prisé au pied du Pic Saint-LoupHonoraires inclus de 4.64% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 560 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3470.00 et 4750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MIM : Directeur d’Agence - Philippe AnselmeCarte T 3402 2025 000 000 019 RCP 3402 2025 000 000149643844.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/