Saint Chamond Ancienne

Exclusivité Blaow Immobilier !Demeure de caractère du début du siècle – Propriété rare sur plus de 10 000 m² avec piscinePlongez dans l’histoire et le charme intemporel de cette magnifique propriété datant de 1903, offrant un cadre de vie unique, mêlant authenticité, grands espaces et multiples possibilités de projets.Cette propriété se compose aujourd’hui de trois espaces d’habitation distincts :• Une maison principale pleine de charme, aux volumes généreux et à l’architecture authentique• Un premier appartement F1 équipé attenant à la maison, idéal pour accueillir famille, amis, activité indépendante ou location complémentaire• Un second appartement F3 équipé totalement indépendant, bénéficiant de sa propre entrée privative, permettant une réelle autonomie et un fort potentiel locatifL’ensemble développe environ 257 m² habitables répartis sur 9 pièces dont 7 chambres, avec un vaste séjour lumineux d’environ 50 m² exposé plein sud. Les hauteurs sous plafond, les volumes et le cachet de l’ancien offrent une atmosphère chaleureuse et élégante.La cuisine américaine aménagée et équipée s’intègre parfaitement à cette demeure de caractère, laissant également la possibilité de repenser les espaces selon vos envies.À l’extérieur, le terrain de plus de 10 000 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d’un environnement, entouré de nature, avec de grands espaces permettant aussi bien de recevoir que de profiter pleinement du cadre exceptionnel.La piscine devient naturellement le cœur des journées d’été, dans un environnement paisible et sans vis-à-vis. Les différentes terrasses permettent de profiter du soleil à tout moment de la journée.Cette propriété représente également une opportunité rare pour différents projets :• Grande maison familiale• Résidence principale avec revenus locatifs• Activité de gîtes ou chambres d’hôtes• Regroupement familial intergénérationnel• Activité professionnelle ou libérale avec espace indépendantLa maison dispose également de nombreux atouts complémentaires : combles aménageables, cave, toiture en bon état, beaux volumes et nombreuses possibilités d’aménagement.Un bien rare, avec énormément de potentiel, dans un environnement privilégié, tout en restant proche des commodités, écoles, commerces et axes principaux.Une propriété unique à découvrir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.BlaowVincent Roure06/84/97/45/80vincent.roure@blaow.frRSAC 441431756Référence : 197Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 476 545 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2173.00 € et 2941.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller BLAOW : Vincent ROUREAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441431756
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/