Vente Maison/Villa 5 Pièces

iad France - Laetitia Rabiller vous propose: ✨ Saint-Brévin-les-Pins – Maison de charme à 2 pas de la plage - Jardin - Garage - DPE C
A seulement quelques mètres du bord de mer et environ 300 mètres du centre ville, découvrez cette charmante maison de pêcheur rénovée de 107 m² habitables (120m² au sol), implantée sur un agréable terrain paysagé de 520m², ses dépendances (atelier, garage, 1 cave intérieure et 1 cave extérieure) et ses beaux volumes. Cette maison allie authenticité, praticité et localisation exceptionnelle.
Idéale pour une résidence principale ou secondaire, elle est prête à vous accueillir pour des vacances ou un quotidien en bord de mer.

🪴 Au Rez-de-chaussée:
- Salon séjour lumineux de ~40 m².
- Cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse.
- 2 chambres avec placards, 2 salles d’eau dont une avec WC et l’autre avec un grand placard, WC séparés.
🏠 A l’étage mansardé:
- Palier distribuant 1 placard, 1 chambre d’appoint avec placards sous pente et 1 bureau avec placards sous pente.
Possibilité d’agrandir le bureau en ouvrant sur le grenier (potentiel supplémentaire).
🍷 Sous-sol et dépendances
- Cave intérieure : Parfaite pour une cave à vin ou un atelier.
- Cave extérieure, atelier de 15 m², garage : Espaces pratiques et rares.

🌟 Les atouts:
✅ Localisation unique : plage juste en face, à 300 m du centre-ville.
✅ Maison typique et bien entretenue : Charme des maisons de pêcheur + confort moderne.
✅ Dépendances rares : Atelier, garage, caves – idéaux pour stockage ou projets.
✅ Potentiel : Possibilité d’aménager le grenier pour gagner de la surface.
✅ Jardin paysagé : Espace extérieur clos et soigné.
✅ DPE C: chauffage gaz.

590 000 € net vendeur + honoraires charge acquéreur 17.500€

🔍 Visitez sans attendre !

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Honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix honoraires inclus : 607500 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l’acquéreur (2,97% du prix du bien hors honoraires) : 17500 euros.
Information d’affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l’obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rabiller mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS [hidden information] France immatriculé au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro [hidden information], titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société [hidden information] France SAS.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/