Rully Ancienne

A VENDRE EN BOURGOGNE | Propriété d’exception près de Beaune et Chalon sur Saône.Près de 600 m² habitables, 3 bâtisses en pierre et un terrain clos de plus de 2 500 m²Un lieu rare. Une âme. Mille possibilités.Au cœur de Rully, village emblématique de la Côte Chalonnaise, découvrez une propriété bourguignonne d’exception où le charme des pierres anciennes rencontre l’élégance d’une rénovation contemporaine.À proximité de Beaune et de Chalon-sur-Saône, au sein d’un environnement viticole recherché, cette remarquable propriété de la fin du XIXe siècle dévoile près de 600 m² de surfaces habitables, répartis entre trois bâtisses de caractère, sur un terrain clos d’environ 2 530 m².Derrière son imposant portail traditionnel, encadré de deux piliers en pierre, se révèle un univers insoupçonné : une vaste cour intérieure à l’abri des regards, organisée autour d’un arbre majestueux, où le temps semble suspendu.Pierres apparentes, volumes généreux, lumière, jardins préservés et superbes caves voûtées composent un ensemble immobilier aussi authentique qu’atypique.Une propriété pensée pour vivre, recevoir, partager… ou entreprendre.Trois bâtisses, trois univers, une infinité de projetsLa première bâtisse : des volumes spectaculaires pour recevoirOuverte sur la cour et le jardin, cette bâtisse offre une magnifique salle d’environ 115 m², entièrement rénovée dans le respect de son caractère d’origine. Elle se prolonge par une cuisine de 32 m² et des sanitaires.À l’étage, un superbe loft de près de 100 m² complète cet espace.Réceptions privées, séminaires, événements professionnels ou résidence littéraire ou artistique : les possibilités sont nombreuses.Ces volumes peuvent également utilisés pour un usage résidentiel, avec la possibilité d’y aménager plusieurs chambres supplémentaires (4 assez facilement) sans transformation structurelle majeure.La deuxième bâtisse : une maison de caractère, confortable et modulableD’environ 175 m², cette habitation climatisée se compose actuellement de deux duplex indépendants, chacun disposant de deux chambres. L’ensemble comprend trois pièces de vie, deux cuisines, quatre chambres, deux salles de bains et deux toilettes. Une communication entre les deux logements permet d’envisager facilement leur réunion en une seule habitation familiale. Des greniers aménageables viennent enrichir le potentiel de cette bâtisse.La troisième bâtisse : deux gîtes indépendants au charme bourguignonEn fond de cour, deux gîtes en duplex d’environ 50 m² chacun accueillent leurs occupants dans une atmosphère chaleureuse.Chaque logement dispose d’une pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une chambre, d’une salle d’eau et de toilettes.Une configuration particulièrement intéressante pour développer ou poursuivre une activité de location touristique, accueillir famille et amis en toute indépendance, ou associer résidence privée et hébergements.Chauffage par pompe à chaleur, climatisation réversible selon les espaces (pour les gîtes chauffage électrique), double vitrage et équipements adaptés aux différents logements viennent compléter les prestations.Des caves voûtées exceptionnelles : l’atout signature de la propriétéDe magnifiques caves voûtées en pierre, offrant chacune plus de 100 m² et de remarquables hauteurs sous voûte.Dans cette région où le vin fait partie de l’art de vivre, ces espaces possèdent une dimension toute particulière.Cave de dégustation, conservation de grands crus, espace œnologique privé bien sûr; mais aussi: salon intimiste, espace bien-être, salle de sport ou cinéma privé. Autant de perspectives pour imaginer des lieux de vie véritablement uniques, au frais tout l’été.À l’extérieur, la propriété cultive un art de vivre rare.La vaste cour intérieure, véritable cœur battant, invite aux longues tablées, aux réceptions et aux instants partagés.Sur l’arrière, un jardin entièrement clos de murs complète cet ensemble préservé. L’installation d’une piscine peut y être envisagée (sous réserve des autorisations d’urbanisme), espace intime et environnement verdoyant.À pied, profitez des commerces et services de proximité : boulangerie, épicerie, caviste, restaurant gastronomique, voie verte…La gare de Rully et l’accès rapide à l’autoroute A6 facilitent les déplacements régionaux et les connexions vers les aéroports et les grandes métropoles.Un cadre idéal pour conjuguer art de vivre bourguignon, tranquillité et accessibilité.Visites et renseignements : Manon LEHERPEUR 06 35 23 63 51 manon@biensenbourgogne.comHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 2643.00 et 3575.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BIENS EN BOURGOGNE IMMOBILIER : Manon LEHERPEURAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 941098352
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/