Hameau Niché Dans Un Vignoble Et Une Oliveraie, Au Cœur Du Chianti Rufina

Le complexe immobilier et foncier est situé à moins de 30 km du centre-ville de Florence, à 300 m d’altitude, sur une colline surplombant la vallée de l’Arno, dans la région du Chianti Rufina. L’actif est situé sur la route nationale Aretina, qui relie Florence à Arezzo. La liaison avec les routes principales est facilement accessible depuis l’A1 Milan-Naples, à la fois depuis la sortie Incisa Reggello et depuis Firenze Sud, toutes deux situées à environ 15 km. Les environs regorgent de sites historiques.

Actif agricole - 150 ha
(oliveraie et vignoble)

• La partie agricole comprend 150 hectares, la principale destination étant la viticulture et l’oléiculture ; la culture de la terre peut être modifiée en fonction des besoins, tandis que 50 hectares sont boisés. L’évolutivité dans de multiples secteurs est due au fait que peu de fermes disposent de laboratoires équipés de 3 500 m² de structures de production couvertes. Outre les laboratoires et les caves, il y a également 4 bâtiments de 1 500 m2 dont 230 m2 rénovés, 4 entrepôts de 3 000 m2, 500 m2 de hangars.

• La qualité de l’huile est certifiée par plus de 200 récompenses obtenues en 20 ans, au niveau italien et international, lors des compétitions les plus prestigieuses. Les variétés d’olives sont les suivantes : Frantoio, Moraiolo, Pendolino, Leccino, Tona Iblea, soit environ 8 500 oliviers. L’huile est présente dans divers magasins de la chaîne Eataly et dans d’autres chaînes et magasins, notamment aux États-Unis, en Allemagne, au Japon, en Lituanie et en Australie.

• La ferme produit actuellement cinq vins rouges, un blanc et un rosé, produits à partir des cépages suivants : Chianti, Sangiovese, Merlot, Canaiolo, Cabernet, Syrah, Trebbiano, Malvasia, Chardonnay, Sauvignon.

• Cependant, la production peut fluctuer de manière significative en fonction des conditions météorologiques, des précipitations et du mode de culture de la terre, la capacité de production de l’actif est d’environ 8.000 litres d’huile d’olive, environ 15.000 litres de vin par an.

• Les laboratoires et les équipements œnologiques d’Altomena sont dimensionnés pour une production de plus de 50 hectares. En fait, deux autres fermes voisines utilisent actuellement leurs installations.

• Le propriétaire de la ferme est engagé dans la technologie du développement qualitatif du vin avec une production expérimentale
techniques. Cela inclut la vinification avec peu ou pas d’utilisation de sulfites, grâce à l’utilisation de
technique de bioprotection.

• Le propriétaire actuel offre deux ans de présence et de conseil pour aider les futurs propriétaires à mettre en œuvre les terres agricoles et à obtenir le maximum de revenus.

Immobilier - 100Ha
(résidentiel, hôtellerie, équitation)

• La partie résidentielle est composée de 20 bâtiments sur 100 hectares, dont une ancienne villa, pour un total de 16 000 m2, dont 5 000 sous terre, de manière à laisser aux bâtiments une quantité considérable de verdure sans bruit agricole et la possibilité d’avoir un espace pour des piscines, des courts de tennis, des terrains de football, des terrains de golf, des sentiers pédestres, un club équestre, etc., le tout accessible depuis un chemin privé exclusif et équipé d’un accès au réseau d’égouts, au méthane et au méthane réseau d’eau et sous-station électrique, tous situés au sein de la propriété.

Immergé dans une nature calme et intacte, l’investissement est idéal pour ceux qui souhaitent réaliser des villages résidentiels ou sportifs, du glamping, des complexes hôteliers, des hôtels de charme.