Roubaix Bourgeoise

Située à proximité du centre-ville, cette élégante maison de maître de la fin du XIXᵉ siècle séduira les amateurs de demeures de caractère et de belles architectures anciennes.Édifiée selon une double distribution,. Cette propriété a conservé l’ensemble de ses éléments d’origine, témoins de l’élégance bourgeoise de son époque, magnifiques parquets anciens, moulures raffinées, cheminées en marbre, belles hauteurs sous plafond et volumes généreux.La maison s’ouvre sur un vaste hall d’entrée et un couloir desservant notamment un ancien cabinet dentaire ainsi que sa salle d’attente, offrant aujourd’hui différentes possibilités d’aménagement selon les besoins du futur propriétaire.Les pièces de réception proposent un superbe double séjour, sublimé par ses prestations anciennes parfaitement conservées.Dans son prolongement, un magnifique jardin arboré d’environ 329 m², idéalement exposé, constitue un véritable écrin de verdure au cœur de la ville.La cuisine indépendante, entièrement équipée, est complétée par une buanderie et une salle d’eau.Le premier étage accueille trois belles chambres ainsi qu’une salle de bains.Le deuxième étage offre un vaste grenier d’environ 45 m², comprenant actuellement quatre pièces pouvant être aménagées en chambres, ainsi que la possibilité de créer une salle de bains supplémentaire.Un sous-sol particulièrement sain complète l’ensemble avec une grande caves offrant de belles capacités de rangement.Un véritable potentiel supplémentaireDonnant sur une autre rue, la propriété dispose également d’un grand garage pouvant accueillir trois véhicules et au-dessus, un espace actuellement à terminer permet d’envisager la création de deux appartements, offrant un potentiel intéressant pour un projet familial, locatif ou patrimonial.Cette propriété rare réunit ainsi de nombreux atouts : cachet de l’ancien, beaux volumes, jardin arboré, garage trois voitures, dépendance à aménager et potentiel de création de logements supplémentaires.Un bien de caractère offrant de nombreuses possibilités d’évolution, idéal pour une famille à la recherche d’espace ou pour un projet patrimonial.Pour tout renseignement complémentaire, contactez Francesco Oliveri au 06.50.69.30.64.CLE DU NORD4 Boulevard de la Marne,59420 MouvauxDate de réalisation du diagnostic énergétique : 01/04/2026Consommation énergétique 266kWh/m²/an (E)Emission de gaz à effet de serre : 55 CO2 /m²/an (E)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre en cours 6180 et 8420 € par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.frAgent commercial immatriculé sous le numéro au RSAC de LILLE 380149575.Le prix est indiqué frais d’agences compris pour 4.44% à la charge de l’acquéreur.Pour tout renseignement complémentaire, contactez Francesco Oliveri au 06.50.69.30.64.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 6180.00 € et 8420.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CLÉ DU NORD : Francesco OLIVERIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 380149575 RCP 150527609
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/