Charmante Ferme Avec Oliveraie Privée

In one of the most panoramic locations in Rosignano Monferrato, this recently renovated property offers a rare balance of Monferrato authenticity, modern comforts, and generous spaces. The building retains valuable original materials such as antique terracotta floors and Luserna stone, combined with contemporary interventions that enhance brightness and functionality. The renovation is nearing completion and some permits are still open with the Municipality, giving the future owner the opportunity to customize the final details. On the ground floor is the home’s most convivial area, with a large living room featuring expansive windows that frame the hilly landscape and provide extraordinary natural light. The beautiful kitchen, created from the former stable, preserves its original charm while offering modern, functional spaces. On the same level there are two bedrooms and three bathrooms, as well as a convenient laundry room, making the ground floor perfectly suitable as a main residence on a single level. The first floor hosts the master bedroom with en-suite bathroom, two bedrooms, and an additional bathroom, creating a well-laid-out sleeping area. The attic is already prepared for the creation of two further bedrooms and a bathroom, further expanding the property’s potential. In the basement, the cellar with brick ceilings is an evocative space, perfect for wine storage or for creating an atmospheric tasting area. The outdoor areas are one of the property’s strengths. The land is enhanced by about one hundred young olive trees, giving the whole a Mediterranean character and distinctive charm. Soon it will be possible to carry out the first harvest, starting production of your own extra-virgin olive oil. The infinity pool, perfectly integrated into the landscape, offers an open view over the Monferrato hills, creating a private oasis of total relaxation. Completing the property are a large and striking unfinished hayloft, convertible to residential use, and an agricultural shed of over 500 sq m, ideal for creating horse stables, storing farm equipment and cars, or simply as a warehouse. A property full of potential and set in an extraordinary natural setting, ideal for those who wish to experience the area with privacy and truly significant development potential.

Cascina di charme con uliveto privato

In una delle posizioni più panoramiche di Rosignano Monferrato, la proprietà recentemente ristrutturata rappresenta un raro equilibrio tra autenticità monferrina, comfort moderni e spazi ampi. L’immobile conserva materiali originali di pregio come i pavimenti in cotto antico e in pietra di Luserna integrati con interventi contemporanei che ne esaltano la luminosità e funzionalità. La ristrutturazione è in fase di completamento e alcuni permessi risultano ancora aperti presso il Comune, offrendo al futuro proprietario la possibilità di personalizzare gli ultimi dettagli. Al piano terreno si sviluppa la parte più conviviale della casa con l’ampio soggiorno caratterizzato da grandi vetrate che incorniciano il paesaggio collinare e garantiscono una luminosità straordinaria. La splendida cucina, ricavata dall’antica stalla, conserva il fascino originario pur offrendo spazi moderni e funzionali. Sullo stesso livello si collocano due camere e tre bagni, oltre alla comoda lavanderia, elementi che rendono il piano terra perfettamente vivibile anche come abitazione principale su un unico livello. Il primo piano ospita la camera padronale con bagno en suite, due camere e un ulteriore bagno, creando una zona notte ben distribuita. Il sottotetto è già predisposto per la realizzazione di due ulteriori camere e un bagno, ampliando ulteriormente le potenzialità della proprietà. Al piano interrato la cantina con soffitti in mattoni è un ambiente suggestivo e perfetto per la conservazione del vino o per creare uno spazio degustazione di grande atmosfera. Gli esterni rappresentano uno dei punti di forza della proprietà. Il terreno è impreziosito da circa cento giovani piante di ulivo che conferiscono all’insieme un carattere mediterraneo e un fascino distintivo. Prossimamente sarà possibile effettuare il primo raccolto avviando così la produzione di un proprio olio extravergine. La piscina infinity perfettamente integrata nel paesaggio offre una vista aperta sulle colline del Monferrato creando un’oasi privata di assoluto relax. Completano la proprietà il fienile al grezzo ampio e suggestivo, recuperabile all’abitativo, e il capannone agricolo di oltre 500 mq, ideale per realizzare una scuderia per cavalli, rimessaggio mezzi agricoli e auto o semplice magazzino. Una proprietà ricca di potenzialità e immersa in un contesto naturale straordinario, ideale per chi desidera vivere il territorio con privacy e un potenziale di sviluppo davvero significativo.

Charmantes Landhaus mit privatem Olivenhain

In einer der panoramischsten Lagen von Rosignano Monferrato stellt die kürzlich renovierte Immobilie ein seltenes Gleichgewicht zwischen monferrinischer Authentizität, modernem Komfort und großzügigen Flächen dar. Das Anwesen bewahrt hochwertige Originalmaterialien wie Böden aus antikem Terrakotta und Luserna-Stein, die mit zeitgenössischen Eingriffen kombiniert wurden, welche Helligkeit und Funktionalität unterstreichen. Die Renovierung befindet sich in der Endphase; einige Genehmigungen sind bei der Gemeinde noch offen, wodurch der zukünftige Eigentümer die Möglichkeit hat, die letzten Details zu personalisieren. Im Erdgeschoss befindet sich der geselligste Teil des Hauses mit einem großen Wohnzimmer, dessen breite Glasfronten die Hügellandschaft einrahmen und für außergewöhnliche Lichtverhältnisse sorgen. Die wunderschöne Küche, aus dem ehemaligen Stall gewonnen, bewahrt ihren ursprünglichen Charme und bietet zugleich moderne, funktionale Räume. Auf derselben Ebene liegen zwei Schlafzimmer und drei Bäder sowie eine praktische Waschküche – Elemente, die das Erdgeschoss auch als Hauptwohnsitz auf einer Ebene ideal nutzbar machen. Im Obergeschoss befinden sich das Hauptschlafzimmer mit Bad en suite, zwei weitere Schlafzimmer und ein zusätzliches Bad, wodurch ein gut gegliederter Schlafbereich entsteht. Das Dachgeschoss ist bereits für den Ausbau von zwei weiteren Schlafzimmern und einem Bad vorbereitet und erweitert das Potenzial der Immobilie zusätzlich. Im Untergeschoss ist der Weinkeller mit Ziegelgewölben ein stimmungsvoller Raum, ideal zur Weinlagerung oder für einen Degustationsbereich mit besonderer Atmosphäre. Die Außenbereiche zählen zu den Stärken des Anwesens. Das Grundstück wird von rund hundert jungen Olivenbäumen bereichert, die dem Ensemble einen mediterranen Charakter und einen unverwechselbaren Reiz verleihen. In Kürze wird die erste Ernte möglich sein, womit die Produktion eines eigenen nativen Olivenöls extra beginnen kann. Der Infinity-Pool, perfekt in die Landschaft integriert, bietet einen freien Blick auf die Hügel des Monferrato und schafft eine private Oase absoluter Entspannung. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige, eindrucksvolle Scheune im Rohzustand, die zu Wohnzwecken ausgebaut werden kann, sowie durch die landwirtschaftliche Halle von über 500 m², ideal für die Einrichtung eines Pferdestalls, das Unterstellen von landwirtschaftlichen Fahrzeugen und Autos oder als einfaches Lager. Eine Immobilie mit großem Potenzial in außergewöhnlicher Naturlage – ideal für alle, die die Region mit Privatsphäre und wirklich bedeutenden Entwicklungsmöglichkeiten erleben möchten.