Authentique Ferme Toscane En Pierre Avec Maison D'hôtes Et Grand Jardin, À Quelques Minutes De La Mer

Nichée dans les paisibles collines de Guardistallo, à seulement 20 minutes des belles plages de la côte étrusque, cette charmante ferme en pierre de la fin du XIXe siècle, soigneusement restaurée en 2017, est maintenant proposée à la vente. Il préserve parfaitement le caractère de l’architecture toscane traditionnelle tout en offrant tout le confort moderne.

La résidence principale est répartie sur deux étages. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, une spacieuse cuisine avec coin repas, une salle à manger lumineuse, un élégant salon avec cheminée, une salle de bains et une buanderie pratique avec accès direct à l’extérieur. Depuis le salon, on accède à un charmant porche couvert avec une cuisine extérieure entièrement équipée, idéale pour profiter des repas en plein air et de moments conviviaux en pleine nature.
Le premier étage abrite trois chambres doubles spacieuses, dont l’une bénéficie d’une salle de bains privative, d’une deuxième salle de bains et d’un salon spacieux avec une cuisine et une cheminée d’époque caractéristique. Ce niveau est complété par une belle terrasse panoramique offrant une vue imprenable sur la campagne toscane, offrant des paysages pittoresques et changeants au fil des saisons.

À côté de la maison principale se trouve une maison d’hôtes pratique, comprenant un salon avec kitchenette au rez-de-chaussée et une chambre double avec salle de bains à l’étage supérieur. Doté à la fois d’un accès externe indépendant et d’une connexion interne à la résidence principale, il est parfaitement adapté pour accueillir des invités, créer un espace privé ou développer une activité hôtelière.

L’aménagement de la propriété permet également, avec un minimum d’intervention, la subdivision en plusieurs unités résidentielles, ce qui en fait une opportunité attrayante pour les investissements liés au tourisme.
D’un point de vue technique, la ferme a été entièrement rénovée avec des systèmes certifiés conformes à la réglementation en vigueur. Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets moderne avec commande Wi-Fi à distance, soutenue par des panneaux solaires thermiques pour la production d’eau chaude sanitaire, garantissant à la fois confort et efficacité énergétique.
La propriété est entourée d’environ 3 500 m² de jardin magnifiquement entretenu, offrant intimité et espaces de vie extérieurs, avec la possibilité de construire une piscine, améliorant encore cette magnifique résidence toscane.
L’accès se fait par environ 1,2 km de route non goudronnée bien entretenue, facilement praticable et contribuant au sentiment de paix et d’authenticité de la propriété.
Une propriété de grand charme, idéale comme résidence privée, maison de vacances ou opportunité d’investissement au cœur de la Toscane, où histoire, nature et confort se rencontrent en parfaite harmonie.