Roques Individuelles

Située à Roques, dans un environnement calme et privilégié, cette propriété de plain-pied offre un cadre de vie rare, alliant volumes généreux, confort moderne et nature omniprésente. Implantée sur une parcelle 1323 m², sans vis-à-vis et avec une vue dégagée sur la Garonne, elle séduira les amateurs de tranquillité à proximité immédiate des commodités.La maison principale développe environ 195 m² habitables et s’organise autour d’une superbe pièce de vie de 87 m², lumineuse et conviviale, comprenant un séjour spacieux et une cuisine ouverte entièrement rénovée en 2020. Cet espace de vie s’ouvre naturellement sur l’extérieur, offrant une agréable continuité entre intérieur et jardin.L’espace nuit se compose de quatre chambres aux surfaces confortables, dont une suite parentale de 23 m², ainsi que trois autres chambres de 11,80 m², 11,25 m² et 19,89 m². L’ensemble bénéficie d’un bon niveau de confort, avec notamment une électricité entièrement refaite en 2020.Un véritable atout complète ce bien : un studio indépendant de 48,5 m². Il offre de nombreuses possibilités : logement indépendant pour un proche, accueil d’invités ou exercice d’une activité professionnelle.À l’extérieur, le jardin paysager invite à la détente avec une piscine de 11 x 5 m, une terrasse dominante sur le bassin, une pergola en bois idéale pour les repas d’été, et un environnement verdoyant en lien direct avec la Garonne.Côté stationnement, la propriété permet d’accueillir jusqu’à 6 véhicules, dont 3 sous carport.Un bien complet, aux prestations cohérentes et aux volumes généreux, idéal pour une famille en quête d’espace, de confort et d’un cadre de vie naturel.Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 4072.00 et 5510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller JACQUES OLIVIE ET ASSOCIES : Margaux DUPRATAgent commercial (Entreprise individuelle)
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/