Maison D'architecte De Plain Pied 250 M²

Maison d’architecte de plain-pied 250 m² Environnement privilégié à Roques-sur-Garonne
Située au calme absolu, à seulement 3 minutes du centre commercial Leclerc et de Leroy Merlin, et à deux pas du lac de Lamartine, cette splendide maison d’architecte de 2001, entièrement rénovée avec goût, offre un cadre de vie verdoyant, paisible et sans aucun vis-à-vis, à 15 minutes du centre de Toulouse.
Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée de 1 663 m², cette propriété de 250 m² habitables séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son confort contemporain.

Un intérieur aux prestations soignées
De plain-pied, la maison se compose de :
Une entrée de 8 m²
Un vaste espace de vie de 45 m² salon/salle à manger
Un second salon de 32 m², idéal pour un espace détente ou cinéma
Une cuisine ouverte de 18 m², fonctionnelle et conviviale
5 chambres spacieuses avec dressing, dont
? 2 suites parentales avec salles de bains
? une 3ème salle de bain vient compléter le bien indépendamment.
3 WC
Un cellier de 12 m²
Une cave à vins
une douche hammam
Une mezzanine aménagée complète harmonieusement l’ensemble.

Extérieurs paysagés et équipements rares
Le jardin d’agrément propose :
Un potager
Un verger
Un bassin 6 x 3
Deux terrasses couvertes de 27 m² et 25 m²
Un cabanon bois 4x4
Stationnement :
3 garages fermés
4 places de parking à l’intérieur de la propriété

Confort moderne & performance énergétique
Pompe à chaleur
Climatisation réversible
Panneaux photovoltaïques 6 kW avec revente d’électricité
DPE : C (maison très peu énergivore)
Menuiseries aluminium double vitrage
Volets roulants motorisés
Fibre optique & 5G
Portail automatique avec visiophone
Tout-à-l’égout
Exposition Sud-Ouest
Taxe foncière : 2 659 €/an

Un emplacement idéal pour la vie de famille
À proximité immédiate :
Crèche, écoles, collège, lycée
Transports
Piste cyclable
Commerces de proximité

Prix de vente : 660 000 €
Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une famille recherchant espace, calme, prestations haut de gamme et performance énergétique, dans un environnement privilégié.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [hidden information]
Prix de vente : 660 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cassandra DE HARO, Tél. : [hidden information], E-mail : [hidden information] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro [hidden information]
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/