Romainville Ancienne

À 800 mètres du métro ligne 11, station Romainville-Carnot, et à proximité immédiate du futur prolongement du tramway T1, découvrez cette maison aux volumes généreux offrant 217 m² habitables et 263 m² au sol.Un bien aux multiples possibilités, idéal pour un projet familial personnalisé, avec de beaux espaces de vie et un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant.Au rez-de-chaussée, l’entrée dessert un salon et une cuisine pouvant être réunis afin de créer une belle pièce de vie de 43 m², exposée plein Ouest et baignée de lumière, avec un accès vers l’extérieur. Une buanderie et un local technique complètent ce niveau.Dans la continuité, une vaste pièce de 25 m², actuellement aménagée en salle de jeux et bénéficiant d’un accès indépendant, offre de nombreuses possibilités : chambre supplémentaire, espace de loisirs ou bureau. La création d’une grande baie vitrée et l’installation éventuelle de fenêtres de toit permettraient d’en améliorer la luminosité, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires.Cette pièce communique avec deux espaces supplémentaires de 16,48 m² et 10,28 m², actuellement utilisés comme réserves et dépourvus de fenêtres. Ces volumes peuvent accueillir des espaces de rangement, un atelier ou un espace dédié aux loisirs. Leur configuration permet également d’imaginer un projet d’aménagement intégrant un espace home cinéma, notamment autour de la pièce disposant d’une cheminée.À l’étage, trois chambres, toutes exposées plein Ouest, composent l’espace nuit. Une salle d’eau avec WC, une salle de bains et un dressing complètent ce niveau.Sous les combles, une pièce de 25,52 m² au sol ainsi qu’un espace sanitaire de 4,48 m² restant à terminer offrent un potentiel supplémentaire, selon les besoins et les aménagements envisagés.Une maison aux multiples possibilités, qui séduira les acquéreurs en quête d’espace, de luminosité et de flexibilité pour imaginer un lieu de vie à leur image.Son exposition plein Ouest, ses volumes généreux et sa situation à proximité des transports en font une opportunité à découvrir aux portes de Paris.TAXE FONCIÈRE: 2481€Honoraires inclus de 4.49% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 890 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5920.00 € et 8060.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller GoodLink Immobilier : Amélie DESVIGNESAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882202278 RCP MMA n°150014J.GoodLink Immobilier, votre agence immobilière digitale en Île-de-France, en Aquitaine et en Corse.Rejoignez-nous et développez votre activité : complément de revenus ou véritable carrière dans l’immobilier, nous vous accompagnons à votre rythme.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/