Vigna Stelluti — Nouveau 4ème Étage Dans Un Palais Régénéré, Avec Balcon, Soffite Et Box

Largo di Vigna Stelluti, Roma Nord. In vendita appartamento al quarto e penultimo piano di una palazzina di 27 unità, oggetto di ristrutturazione integrale conclusa nel 2024 (fine lavori e agibilità maggio 2024). Contesto residenziale riservato.

L’appartamento misura 114 mq di superficie catastale (111 mq esclusi i balconi), con altezza interna di 2,70 m. Si compone di ingresso, living con zona pranzo affacciato sul balcone verso Largo di Vigna Stelluti, cucina separata dal living da una parete vetrata, disimpegno, camera matrimoniale, seconda camera e due bagni.

Finiture: vetrate a tutta altezza con infissi scuri, illuminazione LED integrata.

Impianti ed efficienza energetica: classe energetica A4 (EP gl,nren 6,59 kWh/m² anno). Riscaldamento, raffrescamento e acqua calda centralizzati, con pompa di calore elettrica aria-acqua installata nel 2024 e impianto fotovoltaico. Nessuna utenza gas. Il consumo stimato dall’APE è di circa 316 kWh/anno di energia elettrica da rete.

Pertinenze: soffitta al sesto piano di circa 5 mq, inclusa nel prezzo. Box auto al piano interrato di circa 20 mq, con accesso carrabile da Largo di Vigna Stelluti 14, acquistaibile separatamente.

Posizione: a pochi minuti da Ponte Milvio, Collina Fleming e Corso Francia.

DATI PRINCIPALI
- Superficie catastale: 114 mq (111 mq esclusi balconi)
- Piano: 4° (penultimo), con ascensore
- Locali: 5 vani catastali – living, cucina, 2 camere, 2 bagni
- Altezza interna: 2,70 m
- Ristrutturazione integrale dell’edificio: 2020–2024, agibilità 2024
- Classe energetica: A4 – EP gl,nren 6,59 kWh/m² anno
- Climatizzazione: centralizzata, pompa di calore aria-acqua (caldo/freddo e acqua calda), fotovoltaico
- Soffitta: circa 5 mq, piano 6°
- Box auto: circa 20 mq, piano interrato (a parte)
- Categoria catastale: A/2
- Spese condominiali: € 782 a trimestre (circa € 260 al mese), per appartamento, soffitta e box, comprese le utenze condominiali di acqua ed energia elettrica