Grand Domaine Avec Chapelle Privée Et Piscine À Rome

À Rome, il existe une catégorie de propriété si rare qu’aucun prix ne peut à lui seul définir son importance : le domaine privé qui tient sa place dans le paysage le plus protégé et le plus chargé d’histoire de la ville. Cette villa de la Via Caetana, située dans le parc régional Appia Antica, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, appartient à cette catégorie. Il ne s’agit pas d’une propriété proche du patrimoine de Rome ; elle y est intégrée, entourée par l’ancienne Via Appia et son couloir archéologique, dans une position que le marché produit peut-être une fois par décennie.
Le cadre de l’Appia Antica
Le parc régional de la Via Appia Antica est l’un des paysages archéologiques et écologiques les plus importants du monde : une zone protégée d’environ 3 400 hectares s’étendant au sud-est des remparts d’Aurélien de Rome, englobant d’anciennes voies romaines, des catacombes, des tombeaux impériaux et une végétation méditerranéenne ininterrompue. Les propriétés situées à l’intérieur des limites du parc sont soumises à une réglementation de conservation stricte, qui constitue la protection privée la plus efficace disponible : aucune nouvelle construction, aucun développement spéculatif, aucune modification du paysage environnant. Pour l’acheteur en mobilité internationale qui recherche à la fois une substance historique et la certitude que son actif ne sera pas diminué par le développement adjacent, le statut du parc constitue un avantage structurel et non une commodité.
L’aéroport international de Rome Fiumicino (FCO) est à environ 30 minutes en voiture. Le centre-ville (EUR) et le centre historique sont accessibles en voiture en 20 à 30 minutes, selon l’itinéraire et l’heure de la journée. Le domaine fonctionne comme une adresse véritablement autonome ; l’accès à l’infrastructure professionnelle, culturelle et gastronomique de la ville est fluide.
La villa
Le domaine comprend environ 970 m² (10 441 pieds carrés) d’espace intérieur total répartis dans plusieurs structures, dans un parc privé de 1 hectare (10 764 pieds carrés/2,47 acres). La villa principale s’étend sur 735 m² (7 912 pieds carrés) répartis sur quatre niveaux. Deux dépendances indépendantes d’environ 70 m² (753 pieds carrés) chacune se trouvent dans le parc, pouvant accueillir le personnel ou les suites pour les longs séjours. Un studio extérieur séparé d’environ 90 m² (969 pieds carrés) complète l’ensemble.
L’architecture est conforme à la tradition historique des villas romaines : une résidence à la représentation formelle à grande échelle, conçue pour une vie qui englobe à la fois les divertissements publics et les retraites privées, le parc d’un hectare servant de zone de transition entre le domaine et le paysage ancien qui l’entoure.
Intérieurs
Le rez-de-chaussée est organisé autour de la représentation formelle. Un salon double avec cheminée et bibliothèque ancre la séquence de réception, donnant sur une salle à manger formelle et une cuisine industrielle entièrement équipée conçue pour les réceptions à l’échelle professionnelle. Deux suites d’hôtes, chacune avec salle de bain privée et vestibule, complètent le rez-de-chaussée, offrant un hébergement indépendant aux visiteurs sans empiéter sur les principaux quartiers familiaux.
Le premier étage est le centre résidentiel privé. La suite principale comprend une chambre spacieuse, un dressing complet et la salle de bain principale. Deux suites supplémentaires, chacune avec vestibule, salle de bain privée et cheminée, accompagnent une chambre individuelle avec salle de bains privative. Le premier étage abrite également la suite bien-être : une salle de sport privée, un sauna et un jacuzzi.
L’étage supérieur offre d’autres possibilités de couchage, notamment une chambre pour enfants avec lits jumeaux et salle de bains dédiée, ainsi que des chambres supplémentaires.
Le sous-sol abrite les équipements les plus spécialisés du domaine : une cave à vin climatisée, une salle de cinéma dédiée et une salle de coffre-fort, une configuration qui reflète les priorités d’une résidence conçue pour les collections sérieuses et le stockage hautement sécurisé.
Extérieur et terrain
Le parc privé d’un hectare, entièrement clos à l’intérieur des limites du domaine, offre le type d’intimité verdoyante qui ne peut être construit en ville : profond, calme et protégé par l’état de conservation du parc. La piscine de 11 m × 4 m (36 pieds × 13 pieds) se trouve sous une véranda meublée configurée pour les repas en plein air et les réceptions en soirée. Une chapelle privée consacrée dans le parc occupe une catégorie à part : un espace religieux actif, singulier par sa rareté parmi les propriétés résidentielles privées romaines. Quatre garages couverts avec accès communicants complètent l’offre extérieure.
Infrastructure technique
Le domaine est entièrement équipé. La climatisation est assurée par 30 unités de climatisation distribuées couvrant toutes les pièces principales, complétées par un système de chauffage autonome. L’infrastructure de sécurité comprend 15 caméras de vidéosurveillance opérationnelles, une alarme périmétrique et volumétrique, ainsi qu’une détection incendie dans l’ensemble.
Gestion après l’acquisition
Pour les mandants internationaux qui acquièrent un patrimoine d’une telle envergure et d’une telle complexité, la continuité de la gestion locale est aussi importante que l’actif lui-même. Trevi Elite fonctionne comme le point de contact unique pour toutes les opérations post-acquisition exigences : contrôle et coordination du personnel, planification de la maintenance, supervision des services publics et administratifs, et liaison avec l’autorité du parc et les organismes municipaux concernés. La position du domaine au sein d’une zone protégée implique des relations réglementaires spécifiques qui bénéficient d’une connaissance locale établie, un rôle que Trevi Elite joue auprès de clients à travers Rome depuis deux décennies.

Aéroport de Rome Fiumicino (FCO) — env. 30 min par la route/28 km (17 mi)
Aéroport de Ciampino (CIA) — environ 15 min par la route/9 km (6 mi)
Centre-ville de Rome/EUR — environ 20 min en voiture/12 km (7 mi)
Rome Termini (plaque tournante ferroviaire) — environ 25 min par la route/14 km (9 mi)