Rochecorbon Ancienne

Nichée sur les hauteurs prisées de Rochecorbon, au cœur d’un environnement typique du vignoble tourangeau, cette authentique maison des XVIIIᵉ–XIXᵉ siècles offre un cadre de vie rare et privilégié, sublimé par une vue panoramique exceptionnelle sur la Loire.Implantée à flanc de coteau et orientée à l’est, cette propriété semi-troglodyte et mitoyenne séduit par son charme intemporel, son cachet préservé et son fort potentiel d’aménagement.Habitation principale de 116 m² :La maison s’organise sur plusieurs niveaux :Rez-de-chaussée (parties troglodytes et dépendances) : Plusieurs caves et pièces troglodytesUne cave/remise avec sol en terre battue et accès extérieurDeux caves fermées👉 Possibilité de créer un logement indépendant ou des espaces atypiquesNiveau principal :Spacieuse salle à manger de 34 m², baignée de lumièreCuisine ouverte d’environ 8 m², type kitchenettePièce de 11 m² pouvant faire office de chambre ou bureau (sans ouverture)Salle d’eau d’environ 3 m²Superbe cheminée, véritable élément de caractère1er étage :Deux chambres (12 m² et 10 m²)Salle d’eau et WC sur le palierDernier étage (combles aménagés) :Pièce mansardée d’environ 11 m², idéale en chambre d’appoint ou espace bureauAppartement indépendant de 52 m² :En rez-de-chaussée, un second espace en excellent état, parfaitement autonome :Pièce de vie / chambre de plus de 17 m²Grande cuisine de 28 m²Salle d’eau d’environ 2,5 m²Débarras (env. 3 m²)WC indépendants👉 Idéal pour un projet locatif, une activité indépendante ou un logement complémentaireLes atouts du bienExceptionnelle cave troglodyte de plus de 100 m²Fort potentiel d’exploitation : habitation atypique, stockage, activité ou projet touristiqueMaison de caractère avec éléments anciens conservésSituation dominante avec vue dégagée sur la LoireOpportunité d’investissement (division, location saisonnière ou longue durée…)Un bien rare et singulierCette propriété séduira les amateurs d’authenticité, les investisseurs et les porteurs de projets en quête d’un lieu unique, au cœur d’un secteur recherché.Honoraires inclus de 5.83% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 515 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/