Propriété Touristique Attrayante À Risør Offrant Une Vue Sur La Mer, Cinq Cabines Et Un Quai Flottant

Bienvenue dans un établissement touristique rare situé dans la région pittoresque de Bossvika, près de Sørfjorden, juste à la sortie de Risør. La propriété comprend cinq cabines de location indépendantes ainsi que trois parcelles non développées avec un zonage approuvé en place. Depuis plusieurs années, il est exploité et commercialisé sous le nom de « Risør Gjestehus ». Le plan de zonage comprend, entre autres, des zones destinées au stationnement et à l’entreposage des bateaux, un court de tennis et des installations de loisirs.

Les cabines sont des unités autonomes, chacune équipée de sa propre cuisine et de sa propre salle de bains. La combinaison de plusieurs unités d’hébergement offre des possibilités de location flexibles pour les familles, les groupes et les voyageurs individuels.

La propriété est détenue en vertu d’un contrat de bail conclu avec la municipalité de Risør en tant que propriétaire foncier. Conformément au contrat de location enregistré, le terrain doit être utilisé à des fins touristiques. L’établissement bénéficie également de droits enregistrés relatifs à l’accès, au parking et aux installations d’amarrage et d’amarrage.

La plupart des infrastructures sont déjà en place, constituant une excellente base pour la poursuite de l’exploitation, la modernisation et le développement futur d’une destination attrayante axée sur les vacances et l’expérience dans la magnifique région du sud de la Norvège.

Dalsveien 9-19 représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs qui souhaitent acquérir une entreprise d’hôtellerie et d’hébergement établie comprenant cinq cabines de location indépendantes, des terrains non bâtis et un emplacement attrayant près de Sørfjorden. Depuis de nombreuses années, l’établissement est exploité et commercialisé sous le nom de Risør Gjestehus, ce qui lui confère une réputation éprouvée dans le secteur de l’hôtellerie et du tourisme.

La propriété comprend les adresses Dalsveien [informations cachées] et 19. Dalsveien 9 n’est pas développé, tandis que les autres adresses contiennent cinq cabines conçues et exploitées pour une location de courte durée. La combinaison de la capacité d’hébergement existante et de trois parcelles non développées et entièrement zonées constitue une base attrayante pour la poursuite de l’exploitation, les améliorations et le développement futur potentiel, sous réserve des réglementations de zonage et des conditions de location applicables.

Le développement comprend deux principaux types de cabines. Trois cabines ont été construites en 2003, tandis que deux ont été achevées en 2007. L’étude d’état couvre une cabine représentative de chaque type. La cabine de 2003 a une surface utile intérieure mesurée (BRA-i) d’environ 32 m², comprenant une chambre, un hall d’entrée, une salle de bain/buanderie et un salon décloisonné avec cuisine. La cabine de 2007 offre environ 60 m², dont 56 m² au rez-de-chaussée et un loft de 4 m², ainsi qu’une terrasse de près de 20 m². Cet aménagement comprend trois chambres, un salon avec cuisine, une salle de bain/buanderie, un hall d’entrée et un coin couchage en mezzanine.

Les cabines présentent un style architectural traditionnel et chaleureux qui se fond naturellement dans le paysage côtier luxuriant du sud de la Norvège. Les intérieurs sont caractérisés par une utilisation intensive de lambris, complétés par une cuisine privée et une salle de bains dans chaque logement. Cela permet à chaque cabine de fonctionner comme une unité d’hébergement autonome, offrant une flexibilité significative dans les opérations quotidiennes. La commercialisation précédente de Risør Gjestehus indique que l’établissement a accueilli à la fois des petits et des grands groupes de voyageurs, ce qui a permis d’effectuer plusieurs réservations distinctes simultanément ou d’accueillir des familles, des groupes d’amis et des grands rassemblements en un seul endroit.

C’est l’occasion d’acquérir un concept déjà établi plutôt que d’en créer un de toutes pièces. Au fil des ans, Risør Gjestehus a été promu par les principales chaînes touristiques norvégiennes et internationales et a toujours reçu des commentaires positifs de la part des clients. Des éloges particuliers ont été adressés à l’emplacement, au cadre paisible, à la proximité de la mer et à l’intimité offerte par les cabines individuelles. Ces qualités constituent une base solide pour la poursuite des activités commerciales et un éventuel repositionnement de l’entreprise.

Pour un nouveau propriétaire, la propriété présente plusieurs opportunités intéressantes. L’établissement peut continuer à fonctionner comme une activité traditionnelle de location de chalets, mais ses caractéristiques se prêtent également à un concept de vacances et d’expérience plus spécialisé, axé sur la vie côtière, la nature et les activités maritimes. Les zones non développées sont entièrement zonées et offrent un potentiel de développement supplémentaire. Les dispositions de zonage existantes comprennent des zones destinées au stationnement et à l’entreposage des bateaux, un court de tennis, des installations de loisirs et une zone déjà raccordée aux infrastructures d’aqueduc et d’égout. Toute nouvelle construction ou utilisation alternative doit toutefois être évaluée conformément au plan de zonage applicable, aux restrictions de construction et aux autres réglementations publiques.

La connexion maritime de la propriété est un élément particulièrement précieux. Le registre foncier inclut les droits enregistrés relatifs à l’amarrage des bateaux et aux installations portuaires, et un quai flottant a déjà été créé dans le port de plaisance de Gartekilen. Ces droits peuvent apporter une amélioration significative à une conce touristiqueUn endroit où la navigation de plaisance, la pêche, le kayak et les expériences côtières font partie intégrante de l’offre proposée aux clients. La portée exacte et la mise en œuvre pratique de ces droits sont régies par les documents enregistrés et par toutes les autorisations publiques pertinentes.

La propriété est située sur un terrain à bail, la municipalité de Risør étant propriétaire et bailleur. Le contrat de location enregistré stipule que le terrain doit être utilisé à des fins liées au tourisme. L’intérêt locatif est enregistré comme irrévocable et la municipalité détient un droit de premier refus enregistré. Selon les termes du bail enregistré, tout transfert de propriété nécessite le consentement du propriétaire foncier. Par conséquent, la propriété doit être considérée comme un actif commercial de tourisme et d’accueil, y compris les intérêts locatifs, les bâtiments et les droits associés, plutôt que comme un ensemble de maisons de vacances privées classiques.

Il s’agit d’une combinaison de qualités rarement mise en vente : cinq unités d’hébergement existantes, un historique locatif bien établi, des terrains à bâtir non développés, un zonage touristique et de précieux droits maritimes, le tout situé dans une zone étroitement associée à l’une des destinations de vacances les plus emblématiques du sud de la Norvège. Pour le bon opérateur, une grande partie de l’infrastructure, de la bonne volonté et de l’historique opérationnel requis sont déjà en place, tandis que la propriété continue d’offrir d’importantes opportunités de croissance et de développement futurs.

L’établissement bénéficie d’un cadre paisible et isolé à Bossvika, près de Sørfjorden, à environ 7 km du centre de Risør. La région allie forêts, paysages de fjords et beauté naturelle du sud de la Norvège, tout en étant à proximité de l’une des villes côtières les plus renommées du pays. L’intimité, la vue sur la mer et la proximité immédiate du fjord font partie des principaux atouts de l’établissement.

Risør, surnommée « la ville blanche du Skagerrak », est une destination bien établie qui abrite l’une des villes de maisons en bois les mieux préservées d’Europe, une scène artistique et culturelle dynamique et un centre-ville animé regorgeant de restaurants, de cafés, de galeries, de boutiques spécialisées et d’une charmante atmosphère au bord de l’eau. La ville et l’archipel environnant attirent un nombre important de visiteurs tout au long de la saison estivale, tandis que des événements tels que le festival des bateaux en bois de Risør et le festival de musique de chambre de Risør génèrent une activité et un tourisme supplémentaires.

La région offre d’excellentes possibilités de baignade, de navigation de plaisance, de kayak, de pêche et de loisirs de plein air. Pour une entreprise hôtelière ou touristique, l’emplacement offre donc un équilibre intéressant : les clients peuvent profiter d’un séjour tranquille et orienté vers la nature au bord du fjord tout en restant à une courte distance en voiture des commodités, des attractions et de la vie estivale animée de Risør.

L’historique d’exploitation de l’établissement met en évidence les atouts de son emplacement. Le Risør Gjestehus a été bien accueilli par les clients précédents via diverses plateformes de tourisme et de réservation, en particulier pour son emplacement. Cela constitue une base précieuse pour un nouveau propriétaire qui souhaite poursuivre ou développer un concept d’hébergement dans l’une des destinations de vacances les plus prisées du sud de la Norvège.

L’établissement est accessible via Dalsveien à Bossvika. Il bénéficie d’un emplacement idéal avec un accès routier facile, à environ 5 km de l’autoroute E18 et à 7 km du centre de Risør. Cela permet un accès direct aux clients venant de l’est et de l’ouest du sud de la Norvège via le principal corridor de transport de la région.

Les transports en commun sont également disponibles dans la région, avec des liaisons en bus vers Risør, Tvedestrand et Arendal. Pour une entreprise d’hébergement commercial, la proximité de l’E18, une courte distance en voiture de Risør et l’accès aux transports en commun offrent une accessibilité pratique et pratique pour les clients.

Le registre foncier comprend des droits d’accès enregistrés, ainsi que des dispositions relatives au stationnement et aux installations de navigation et d’amarrage.