Rinxent Individual

A VENDRE : RINXENT, Côte d’Opale, à 2 km de Marquise et à 11 km de la mer : Longère de charme rénovée de 266 m² habitables en semi plain-pied sur un joli terrain de 9.393 m². Ce bien de qualité alliant vieilles pierres et confort moderne conviendra pour une habitation familiale, une maison de campagne et/ou un investissement locatif. Situé dans un cadre bucolique, à 16 km de Boulogne-sur-Mer, ce bien chaleureux permet une confortable vie de plain-pied grâce plusieurs chambres et une salle bains spacieuses au rez-de-chaussée. Ce bien de caractère dispose de 5 chambres et 2 salles de bain. Cette propriété aux volumes généreux présente ;Au rez-de-chaussée : entrée de 9 m², beau séjour cathédrale de 39 m² avec poutres apparentes et cheminée feu de bois, salon de 20 m², salle à manger de 20 m², grande cuisine de 29 m², 2 chambres de 17 et 25 m², grande salle de bains de 21 m² avec baignoire et douche à l’italienne , une vaste buanderie de 21 m² et toilettes indépendantes.A l’étage : d’un côté un bureau mezzanine de 14 m², de l’autre un palier desservant 3 chambres (11, 12 et 13 m²) et une salle de bains avec toilettes.En extérieur : une pâture de 7.500 m² avec double accès, 2 terrasses, une dépendance de 5 m², un puit et un garage de 30 m².Double vitrage PVC avec volets. Chaudière fioul et cheminée feu de bois. Production eau chaude par 2 ballons électriques. Diagnostic de performance énergétique : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 5.450 euros et 7.440 euros par an (prix moyen des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Assainissement autonome. Maison raccordée à la fibre. Taxe foncière : 1.690 euros. Réf : OP2976. Prix : 597.000 euros, honoraires charge vendeur.HELMAN IMMOBILIER, Cabinet Côte et arrière-pays d’Opale, 114 rue du mont d’Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel : 03 21 88 89 19Veuillez contacter Olivier Pruvost, agent commercial EI, au 07 69 91 38 68Plus d’informations et prix / more information and price : https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-longere-renovee-garage-cote-d-opale-rinxent,VM3594FOR SALE: RINXENT, Opal Coast, 2 km from Marquise and 11 km from the sea: A charming, renovated farmhouse offering 266 m² of living space—featuring a layout that allows for single-level living—set on a lovely 9,393 m² plot. This high-quality property, blending traditional stonework with modern comfort, is suitable as a family home, a country retreat, and/or a rental investment. Situated in a pastoral setting 16 km from Boulogne-sur-Mer, this welcoming home offers comfortable single-level living thanks to several bedrooms and a spacious bathroom on the ground floor. This character property comprises 5 bedrooms and 2 bathrooms. The generously proportioned property features:Ground floor: 9 m² entrance hall; stunning 39 m² ’cathedral-style’ living room with exposed beams and wood-burning fireplace; 20 m² sitting room; 20 m² dining room; large 29 m² kitchen; 2 large bedrooms (17 m² and 25 m²); large 21 m² bathroom with bathtub and walk-in shower; vast 21 m² laundry room; and a separate toilet.Upstairs: on one side, a 14 m² mezzanine office; on the other, a landing leading to 3 bedrooms (11, 12, and 13 m²) and a bathroom with a toilet.Exterior: a 7,500 m² pasture with dual access, 2 terraces, a 5 m² outbuilding, a well, and a 30 m² garage.PVC double glazing with shutters. Oil-fired central heating and wood-burning fireplace. Hot water supplied by 2 electric water heaters. Energy Performance Certificate (DPE): D. Estimated annual energy costs for standard use: between €5,450 and €7,440 per year (average energy prices indexed to 2021, 2022, and 2023, including standing charges). Independent sanitation system. House connected to fiber-optic internet. Property tax: €1,690. Ref: OP2976. Price: €597,000 (agency fees payable by the seller).HELMAN IMMOBILIER, Côte d’Opale & Hinterland Agency, 114 rue du Mont d’Ostrohove, 62280 Saint-Martin-Boulogne. Tel: 00.33.(0)3 21 88 89 19Please contact Olivier Pruvost (independent sales agent) at 00.33.(0)7 69 91 38 68.More information and price: https://www.helman-immobilier.com/fr/vente/maison-longere-renovee-garage-cote-d-opale-rinxent,VM3594Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5450.00 € et 7440.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Helman Immobilier : Olivier PRUVOSTAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 947827432.HELMAN IMMOBILIER, 22 place Pierre Bonhomme, 62500 Saint-Omer. France. Tél.+33.3.21.88.89.19. Mail : contact@helman-immobilier.com
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/