Rhinau Individual

Idéalement située à Rhinau (à seulement 15 minutes de Erstein et 13 min de Benfeld), charmante commune recherchée pour sa proximité immédiate avec l’Allemagne, cette maison familiale bénéficie d’un emplacement stratégique, parfait pour les frontaliers. Vous profitez également de toutes les commodités à proximité : commerces, écoles, pôle santé, bac de Rhinau, axes de circulation rapides, le tout dans un environnement calme et résidentiel.Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 18,59 ares, cette maison d’habitation construite en 1993 développe une superficie d’environ 235 m2 et séduit par son agencement en demi-niveaux, offrant de très beaux volumes et une circulation fluide.Dès l’entrée, un hall avec placard dessert un WC indépendant, puis un spacieux salon/séjour avec coin repas, ouvert sur une cuisine entièrement équipée. Cet espace de vie très lumineux donne accès à une magnifique terrasse en L de plus de 80 m², exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours (vue dégagée aucun vis-à-vis).Au demi-niveau supérieur, vous trouverez deux chambres ainsi qu’une salle d’eau avec douche.Un demi-niveau plus haut, la maison propose deux grandes chambres supplémentaires, dont une avec dressing et placards aménagés, avec accès direct à un balcon surplombant la piscine. Une spacieuse salle de bains avec douche et baignoire et un WC indépendant complètent cet étage. Les combles, accessibles depuis ce niveau, offrent un beau potentiel d’aménagement selon vos projets.En partie inférieure, la maison dispose d’une buanderie, d’une pièce aménagée en dressing d’entrée, ainsi que d’un vaste sous-sol comprenant une spacieuse pièce aménagée en bar et une cuisine d’été avec four à pizza qui peut faire pièce de réception, avec accès direct à l’extérieur. S’ajoutent plusieurs pièces annexes à usage d’atelier, pièce technique piscine, sauna, ainsi qu’un garage double.À l’extérieur, vous profiterez d’un grand jardin paysager, d’une piscine chauffée de 4,30 x 9,30, d’un chalet de jardin, d’un portail électrique et d’un terrain entièrement sécurisé, idéal pour une vie de famille paisible.Prestations et confort :- DPE C : maison peu énergivore, très bien isolée- Chauffage au sol pour un confort optimal- Ouvertures en aluminium triple vitrage- Climatisation réversible air/air- Cuisine récente, remplacée il y a 3 ans- Liner de piscine récemment changé- Store extérieur électrique- Piscine chauffée, sauna, cuisine d’été, four à pizzaMaison idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort, de prestations qualitatives et d’une localisation privilégiée à Rhinau, aux portes de l’Allemagne.à visiter sans tarder !Contact : Julia HASSOLD 06.41.69.48.56Honoraires inclus de 2.99% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 601 900 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1800.00 et 2520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Vilaé Immobilier : Julia HASSOLDAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 98768465100019
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/