Erstein Bourgeoise

À VENDRE – Maison de caractère avec extension | 14 pièces | 329 m² habitables | Terrain 8,09 ares | Dépendance avec garage |Située au cœur du centre-ville d’Erstein, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale de charme datant de 1870 offre une surface habitable de 329 m² répartis sur trois niveaux, implantée sur un terrain de plus de 8 ares avec jardin intérieur de 2,2 ares, terrasse de 40 m² à l’abri des regards, cour pavée et grande dépendance de 320m2.Alliant cachet de l’ancien (parquet massif, cheminée, hauteur sous plafond) et confort moderne (pompe à chaleur, climatisation, panneaux solaires), cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son potentiel d’aménagement rare.Agencement intérieurRez-de-chaussée – 105,82 m²Entrée : 7,65 m²Salon-séjour avec cheminée et dégagement : 44,50 m²Cuisine ouverte sur la salle à manger : 19,86 m², avec accès à la terrasse (env. 40 m²)Salle à manger secondaire : 16,16 m²Buanderie (ou future salle d’eau) : 3,51 m²Sas / dégagement avec accès à l’extension : 14,13 m²Extension du rez-de-chaussée donnant sur le jardin – 51,38 m²Chambre : 13,56 m²Petit séjour : 13,20 m²Salle d’eau : 5,49 m²WC indépendant : 1,20 m²Salon d’été : 17,93 m², avec accès direct à la terrasse1er étage – 102,08 m²Dégagement : 4,57 m²Bureau (ou chambre) : 14,85 m²3 chambres : 20,39 m² – 15,32 m² – 18,96 m²Couloir : 10,89 m²Salle d’eau : 7,83 m² avec dressing attenant de 5,61 m²WC avec lave-mains : 3,67 m²2e étage (aménagé en appartement indépendant ) – 69,64 m²Cuisine ouverte sur séjour : 41,81 m²2 chambres : 10,81 m² et 10,45 m²Salle d’eau avec WC : 5,57 m²Sous-sol – 52,55 m²Deux grandes pièces et une caveDépendance / grange – env. 320 m² sur deux niveauxGarage d’env. 100 m²Grand espace de stockageÉquipements & confortChauffage par pompe à chaleur air/eauClimatisation réversibleCheminéePanneaux solairesStores électriquesPortail et porte de garage motorisésGarage fermé de 100 m²Deux stationnements dans la courExtérieursTerrain total : 8,09 aresJardin arrière : 2,2 aresCour pavée : 1,6 areTerrasse : 40 m² Les atouts :Maison de caractère avec cachet et volumes exceptionnels14 pièces – 7 chambres – 3 niveauxDépendance de 320 m² avec grand garageExtérieurs soignés et arborésChauffage performant et équipements modernesIdéale pour une grande famille ou un projet mixte habitation / professionnel, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.Une visite s’impose !.Immobilière Ville et Campagne Retrouvez l’annonce de l’agence immobilière IVEC – Immobilière Ville et Campagne sur : https://www.agence-ivec.com/ref/VM1649
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/