Rennes Individual

Rennes Centre – Les LicesUne adresse rare où le patrimoine rencontre le potentiel de demainÀ quelques pas de la place des Lices, au cœur de l’un des quartiers les plus recherchés de Rennes, cette propriété en pierre occupe une situation exceptionnelle. Son jardin préservé complète un ensemble immobilier rare, offrant à la fois le charme d’une maison de caractère et une véritable opportunité de valorisation foncière.La maison, parfaitement entretenue et isolée, conjugue authenticité et confort. Les pièces de vie sur parquet, baignées de lumière, conservent toute la chaleur de l’ancien tandis que l’extension des années 1950 apporte des espaces complémentaires parfaitement intégrés. Une chambre avec dressing et salle d’eau, une mezzanine dédiée à la lecture, un bureau en rez-de-jardin, une buanderie ainsi qu’un espace couchage supplémentaire composent un ensemble fonctionnel et agréable à vivre.À cela s’ajoute un studio indépendant, offrant de nombreuses possibilités : logement locatif, activité libérale, hébergement d’un proche ou espace de travail autonome.Mais c’est surtout le foncier qui confère à cette propriété son caractère exceptionnel.Édifié sur une parcelle bénéficiant d’une adresse de premier ordre en hypercentre, cet ensemble immobilier présente un fort potentiel d’évolution. Extension de l’existant, restructuration complète ou réflexion sur une opération de renouvellement urbain : le site ouvre des perspectives particulièrement intéressantes pour un investisseur, un marchand de biens ou un opérateur souhaitant développer un projet immobilier, sous réserve des autorisations administratives et des règles d’urbanisme en vigueur.Le jardin arboré, véritable privilège dans ce secteur historique, participe pleinement à la valeur de l’ensemble et renforce le caractère unique de cette adresse.Les atoutsAdresse premium dans le quartier des Lices.À quelques minutes à pied de la station Sainte-Anne (métros A et B).Ensemble immobilier en pierre avec dépendance indépendante.Maison en excellent état général.Studio indépendant.Jardin arboré en cœur d’îlot.Fort potentiel de valorisation foncière.Perspectives d’extension, de restructuration ou de développement immobilier (sous réserve des autorisations d’urbanisme).Stationnement privatif.Une propriété rare qui s’adresse autant à ceux qui souhaitent habiter une maison de caractère en plein cœur de Rennes qu’à ceux qui sauront reconnaître la valeur stratégique d’un foncier aussi exceptionnel. Une opportunité où le patrimoine d’aujourd’hui peut devenir le projet immobilier de demain.Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires 575 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Galaxiim : Catherine SalaunAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 751 172 941 00021.🏡 Galaxiim : L’Immobilier sur Mesure !
Des informations sur les risques auxquels est exposé ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/