Villa à Vendre à Ražanj, Rogoznica, šibenik

Superbe villa de luxe avec piscine à 40 m de la mer dans la région de Razanj près de Rogoznica, avec une bouée en offre ! De magnifiques vues sur la mer s’ouvrent ! À vendre à Ražanj, à seulement 10 km de Rogoznica, près de Šibenik, se trouve une magnifique villa de luxe en bord de mer offrant une vue imprenable sur la mer. D’une surface habitable totale de 210 m2, cette belle villa est située sur un terrain en pente douce de 537 m2. La villa, conçue et construite avec soin, comprend un sous-sol, un rez-de-chaussée et un premier étage. Le niveau inférieur accueille une cuisine d’été, une salle de bain, une buanderie, une chaufferie et un garage. Accessible depuis la cuisine d’été, une terrasse couverte et un jardin méticuleusement aménagé avec un système d’arrosage automatique entourent une piscine chauffée de 30 m2. Le rez-de-chaussée intègre parfaitement un salon et une cuisine à aire ouverte avec de vastes parois vitrées, menant à une terrasse couverte et à une salle de bain supplémentaire. À l’étage, quatre chambres et trois salles de bains vous attendent, chacune donnant accès à une loggia ou à une terrasse. La cour dispose d’un parking privé et d’un garage, offrant un total de 4 places de stationnement. L’intérieur présente un style méditerranéen spacieux, baigné de lumière naturelle à travers de nombreuses parois vitrées. Des carreaux de céramique recouvrent les sols, tandis que la façade est ornée de pierre de travertin. Les menuiseries en PVC sont dotées de stores électriques et toutes les pièces sont équipées de climatiseurs à onduleur pour le chauffage et la climatisation. Les deux étages supérieurs bénéficient du chauffage par le sol. La propriété est sécurisée par une vidéosurveillance et un système d’alarme. Au-delà de la villa, une bouée dans la baie avec une plage à seulement 40 m ajoute à l’attrait. Le centre-ville de Ražanj se trouve à seulement 200 mètres, ce qui en fait un emplacement idéal sur la côte dalmate. La proximité des commodités et des destinations prisées, telles que le port maritime de Rogoznica, renforce son attrait. Le centre urbain de Šibenik est à 40 km, tandis que Split est à 50 km. L’aéroport le plus proche est à 30 km et la région compte plusieurs parcs nationaux et parcs naturels. Parmi eux, le parc national de Kornati, souvent considéré comme la perle de l’Adriatique, se trouve à proximité de Šibenik. Plus au nord, le parc naturel du lac de Vrana abrite une riche réserve ornithologique au cœur d’une flore et d’une faune luxuriantes. Réf : RE-LB-28481 Les dépenses supplémentaires globales supportées par l’acheteur d’un bien immobilier en Croatie représentent environ 7 % du coût total de la propriété, ce qui comprend : la taxe sur les mutations immobilières (3 % de la valeur de la propriété), la commission d’agence/de courtage (3 % +TVA sur commission), les frais d’avocat (1 % environ), les frais de notaire, les frais d’enregistrement au tribunal et les frais de traduction officielle certifiée. Le contrat d’agence/de courtage est signé avant la visite des propriétés.